IHR NEUES ZUHAUSE IN GRAVENBRUCH: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Waldblick
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer zeitgemäßen Ausstattung.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, die bequem über eine Eingangsdiele erschlossen werden. Das Herzstück bildet die moderne Einbauküche, die funktional und stilvoll zugleich ist. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls modern gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein. Abgehängte Decken mit integrierten Spots sorgen in den Räumen für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesenböden für Pflegeleichtigkeit sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Loggia mit direktem Waldblick, die in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und Gas, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 260 € und das Gebäude verfügt über drei Etagen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Loggia
. Wohnanlage am Wald in ruhiger Lage . Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung . 2. Obergeschoss . Zwei Schlafzimmer . Südlich ausgerichtete Loggia mit Waldblick . 2-fach verglaste Fenster . Großzügiger Wohnbereich . Moderne Einbauküche . Fliesenboden . Abgehängte Decken mit integrierten Spots . Modernes Tageslichtbad mit Badewanne . Separater Kellerverschlag . Gemeinschaftlicher Keller für Fahrräder, Kinderwagen etc.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.411,76 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Der vom Käufer zu zahlende Anteil der Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
323.553 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
33.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gravenbruch, Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neu-Isenburg überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Fahrminuten erreicht wird und schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet.
Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 20 Fahrminuten erreichbar und eröffnet komfortable Reisemöglichkeiten in die gesamte Region und darüber hinaus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt, der in nur 15 Fahrminuten erreicht werden kann - ideal für Vielreisende und Berufspendler.
Die Lage in Neu-Isenburg verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt direkt im Süden von Frankfurt am Main und bietet neben der exzellenten Infrastruktur eine gewachsene Stadtstruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Der vom Käufer zu zahlende Anteil der Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein Provisionsanteil in gleicher Höhe wird dem Verkäufer in Rechnung gestellt.
Sonstiges
Alle Aussagen erfolgen lt. Aussage des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,15 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10, Distanz zum Hauptbahnhof: 11, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.3
