Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Keller, Garage und großem Garten in guter Ortslage
. massiv konventionelle Bauweise . ein Vollgeschoss mit voll ausgebautem Obergeschoss . klassisches Satteldach mit harter Pfanneneindeckung . hell gestrichene Putzfassade . ältere isolierverglaste Holzfenster - teilweise mit elektrischen Rollläden davor . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung von 2000 mit zentraler Warmwasseraufbereitung . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 114,2 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 125,6 kWh/ (m²*a); Klasse D . gut nutzbarer Keller mit praktischem Außenzugang . großes Gartenhaus mit viel Abstellfläche . zwei Terrassen mit gewünschter West- Ausrichtung - eine davon überdacht . direkt am Haus befinden sich eine Garage sowie eine geschlossene abschließbare Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnenboxen . der hintere Gartenbereich ist schön eingewachsen, konnte seit einiger Zeit allerdings ungehindert wachsen und bedarf teilweise eines Rückschnitts
Merkmale
Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
655 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Terrasse
. die Immobilie wurde ca. 1953 gebaut und ab 1966 umfangreich erweitert, aus- und angebaut - zuletzt wurde sie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt . das große Haus verfügt über zwei separate Eingänge - einer zur Haupteinheit, einer zur Einliegerwohnung
Hauptwohnung
. der Eingangsbereich der Hauptwohneinheit empfängt sie mit einem überdachten Hauseingang und anschließendem gut nutzbaren langen Flur . von hier gelangen Sie in alle weiteren Räume im Erdgeschoss sowie in die Garage . repräsentativer und gut belichteter Wohn-/ Essbereich mit charmantem offenen Kamin, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse . diese ist optimal nach Westen ausgerichtet und kann mit einer Markise beschattet werden . Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und Zugang in den Keller . im Erdgeschoss befinden sich zwei separate WCs und im Obergeschoss ein Vollbad sowie eine weitere separate Dusche "ensuite" . eine geschlossene Holztreppe führt in die obere Ebene . dort befinden sich vier gut nutzbare Wohnräume mit vernünftigen Raumgrößen - ein Raum hat ca. 30 m² Größe . in der gesamten Wohnung, insbesondere dem großen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer im Obergeschoss wurden praktische Einbauschränke verbaut, die nicht nur viel Staufläche und individuelle Lösungen bieten, sondern sich auch charmant in die Gestaltung der Räume einfügen . die Böden sind mit Fliesen oder Teppichauslegeware belegt
Einliegerwohnung
. ein eigener Eingang führt in die Einliegerwohnung im Erdgeschoss . diese besteht aus einem Flur mit praktischer Niesche für die Waschmaschine, einem großen Wohn-/ Schlafraum, einer kleinen Küche und einem Durchgangszimmer zu einem Duschbad
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.192,31 €/m²
Provision für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
444.805 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
45.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. gute beliebte und zentrumsnahe Ortslage von Schwarzenbek . die direkte Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Wohnbebauung . die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten gut zu erreichen . die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens . Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Realschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen . Schwarzenbek liegt im HVV Gebiet ( Zone D) - Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt . in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub . der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein . mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz
Weitere Informationen
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in guter und zentraler Ortslage von Schwarzenbek. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben der Möglichkeit, das gesamte Haus mit der großen Familie zu bewohnen, ist mit den zwei separaten Einheiten auch ein generationsübergreifendes Wohnen ebenso möglich wie ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Hausbestand selbst zeigt sich solide und ist seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Gemessen an den heutigen Ansprüchen nach Energieeffizienz, modernem Grundriss und Ausstattung besteht jedoch ein umfangreicher Renovierungs-/ Sanierungsbedarf, den Sie Ihren individuellen Wünschen entsprechend beurteilen sollten.
...eine Renovierung die sich lohnen wird!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
