Doppelhaushälfte zum Kauf 385.000 € 5 Zimmer 98,7 m² 240 m² Grundstück Obertshausen 63179

Doppelhaushälfte zum Kauf
385000 €
3.902 €/m²
5 Zimmer • 98,7 m² • 240 m² Grundstück

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Westterrasse, Garten & Wallbox!

In einer angenehmen und zentralen Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 98 m² Wohnfläche, einer klar strukturierten Raumaufteilung und einem ansprechend gestalteten Grundstück. Die sonnige Westterrasse und der pflegeleichte Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Lage in einer ruhigen Einbahnstraße mit gemeinsamer Hofeinfahrt und gewachsener Nachbarschaft unterstreicht den privaten und ruhigen Charakter der Immobilie.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien mit zwei Kindern ebenso wie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität im täglichen Gebrauch.

Eine Einbauküche ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert und stellt neben der Wohnfläche zusätzliche rund 40 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Grundsanierung der Heizungs- und Elektroinstallationen. In den Folgejahren wurden unter anderem Hof und Einfahrt erneuert, Fenster ausgetauscht, ein Carport errichtet sowie die Treppe modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2012 inklusive Solartechnik erneuert, im selben Jahr erfolgte die vollständige Sanierung des großen Badezimmers. Eine Außendämmung trägt zusätzlich zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Zum Haus gehört ein Carport mit Wallbox, der den Anforderungen moderner Elektromobilität gerecht wird und komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch mietfrei übergeben und steht dem Käufer somit zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Platzangebot, moderne Ausstattungsmerkmale und eine ruhige, familiengerechte Wohnlage - bei gleichzeitig guter Nähe zur Stadtmitte und einer soliden Infrastruktur.

Merkmale

240 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse

Auf einen Blick

.ca. 98 m² Wohnfläche
.5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
.2 Badezimmer + Gäste-WC
.Einbauküche im Kaufpreis enthalten
.Westterrasse & pflegeleichter Garten
.Voll unterkellert mit ca. 42 m² Nutzfläche
.Moderne Gasheizung mit Solar
.Carport mit 2 Wallboxen
.Außendämmung für verbesserte Energieeffizienz
.Mietfreie Übergabe

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

3.902,29 €/m²

Provision für Käufer

2,75% inkl. ges. MwSt.
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MwSt. beinhaltet.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

426.388 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

41.388 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.100 €

Provision für Käufer (2,75%)

10.588 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obertshausen (63179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Obertshausen liegt inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Stadt ist von vielen Wald- und Wiesenflächen umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den bedeutenden Städten der Region.

Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr zentraler Lage von Obertshausen und liegt zugleich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Nachbarschaft ist daher angenehm, beständig und insbesondere bei Familien sehr geschätzt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens stehen neben den drei Grundschulen die HHS als kooperative Gesamtschule sowie mit der GKS eine weiterführende, berufsbildende Schule. Zusammen mit dem großen Angebot an Kitas und Krippen gilt Obertshausen daher allgemein als sehr kinder- und familienfreundlich. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Obertshausen rundet das Angebot ab und ermöglicht eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesautobahnen 3 (Würzburg-Frankfurt), 66 (Hanau-Gelnhausen), 661 (Offenbach-Egelsbach) sowie 5 (über das Frankfurter Südkreuz) sind sowohl Frankfurt am Main als auch der Flughafen in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bestehen schnelle Straßenverbindungen in Richtung Rodgau sowie Darmstadt-Dieburg.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die S-Bahn-Station Obertshausen (S-Bahn-Linie 1) ist in etwa sechs Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzend verkehren Buslinien mit Anbindungen unter anderem nach Offenbach und Hanau sowie ein flexibler On-Demand-Hopper-Service.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die im Rhein-Main-Gebiet komfortabel und lebenswert wohnen möchten.

Weitere Informationen

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 42,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

J&P ImmobilienMaklerbüro

Grabenstraße 20, 65795 Hattersheim

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Herr Phillip BeckerDein Kontakt

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Referenznummer: 545

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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