Charakter-Loft mit 66 m² - Südausrichtung zum Garten - Palais Astoria
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Entdecken Sie dieses charaktervolle Loft mit 66,19 m² Carrez, im Erdgeschoss des prächtigen bürgerlichen Gebäudes Palais Astoria, im Herzen des gefragten Viertels Les Fleurs in Nizza.
Die Wohnung öffnet sich zu einem schönen Wohnraum mit Eingangsbereich, Wohnzimmer und offener Küche, der einen warmen und unkonventionellen Bereich von fast 35 m² bietet. Der Hauptraum profitiert von Südausrichtung und blickt auf einen Garten, in ruhiger Umgebung.
Eine 13,73 m² große Glas-Werkstatthalle vergrößert den Wohnraum und verleiht der Immobilie viel Charme. Die 13,63 m² Mezzanine ermöglichen eine Schlafnische, ein Büro oder eine Entspannungszone je nach Bedarf. Ein Duschbad mit WC vervollständigt das Ensemble.
Die Immobilie wird durch einen 7 m² großen Keller ergänzt.
Die Wohnung liegt unmittelbar in der Nähe von Geschäften, Einrichtungen, der Straßenbahn und nur wenige Minuten von der Promenade des Anglais und den Stränden entfernt.
Pluspunkte der Immobilie:
- Ungewöhnlicher Loft mit hoher Decke
- Südausrichtung, ruhig, blickt auf den Garten
- Eigentumswohnung in charaktervollem Gebäude: Palais Astoria
- Großzügige Fläche von 66,19 m² Carrez
- Mezzanine, Glaswerkstatt, Charme der Altstadt
- Keller als Ergänzung
- Möglichkeit zum Kauf einer Garage gegen Aufpreis, je nach Verfügbarkeit
Hinweise:
- Grundsteuer 2025: 1 216 € / Jahr
- Quartalsweise laufende Nebenkosten: 435,40 €, ca. 1 741,60 € / Jahr
- Heizung: zentrale Gasheizung, Verteilung je Zähler
- Zustand der Immobilie: guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft.
- Keine laufenden Verfahren.
Energieausweis:
- Gem. Verbrauch: 189 kWhEP/m².a - Klasse D
- CO?-Emissionen geschätzt: 33 kg CO?/m².a - Klasse D
- Geschätzte Energiekosten: 1 340 € bis 1 860 € / Jahr
- Referenzjahre der Preisentwicklung: 2021, 2022 und 2023.
Verkaufspreis: 565 000 € TTC
Abriculteurs-Provision trägt der Verkäufer.
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Anzeige in redaktioneller Verantwortung der Sasu Inov'You, im RSAC von Nizza unter Nr. 851 223 610 eingetragen, Hauptsitz 14 rue Foncet, 06000 Nizza, ohne Fondszahlung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, eingetragenes Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von CCI Paris Île-de-France.
Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website
Mathilde Martin
RSAC Nizza 851 223 610
