Kurzbeschreibung
Kernsaniert mit moderner Ausstattung.
Objekt
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, welches derzeit voll vermietet ist und somit eine ideale Kapitalanlage darstellt. Alle acht Wohneinheiten können erworben werden.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2015/2016 kernsaniert. In diesem Zuge wurde es mit einem Personenaufzug ausgestattet, wodurch größtenteils Barrierefreiheit gewährleistet wird. Durch die Sanierungsmaßnahmen wurde das gesamte Haus technisch auf einen, zum Sanierungszeitraum aktuellen und hochwertigen Zustand gebracht ohne den Charme einer Altstadtvilla zu verlieren.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung.
Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
BJ Heizung: 2015
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.490,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Kissingen, nur wenige Minuten fußläufig entfernt von den Parkanlagen, dem Regentenbau und der Fußgängerzone.
Bad Kissingen ist bekannt als renommiertes Heilbad und bietet mit seinem historischen Ensemble an Kurbauten und dem ältesten Gradierstandort Europas ein einzigartiges Ambiente. Die Wohnung ist nahe einer Bushaltestelle gelegen und bietet fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Freizeitangebote und Parks. Auch ein Krankenhaus, zwei Fitnessstudios und ein Theater sind in der Nähe vorhanden. Bad Kissingen ist seit Juli 2021 Teil des UNESCO-Welterbes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und wird daher nur Kapitalanlegern angeboten. Die angegebene Mieteinnahme in Höhe von 10.560,00 EUR p.a. wird durch die bereits vorgenommene Mieterhöhung zum 01.03.2026 wirksam. Selbstnutzer können bei diesem Angebot leider nicht berücksichtigt werden. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Aufdachdämmung vorhanden, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollos und Schallschutz, höhere Decken.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
