Kurzbeschreibung
Kernsaniert mit moderner Ausstattung.
Objekt
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2015/2016 vom Keller bis zum Dach kernsaniert. So wurden z.B. alle Versorgungsleitungen - egal ob Strom, Wasser, Heizung - von Fachfirmen neu verlegt. In diesem Zuge wurde das Gebäude auch mit einem Personenaufzug (bis in den Keller) ausgestattet, wodurch größtenteils Barrierefreiheit gewährleistet wird. Durch die Sanierungsmaßnahmen wurde das gesamte Haus technisch auf einen, zum Sanierungszeitraum aktuellen und hochwertigen Zustand gebracht ohne aber den Charme einer Altstadtvilla zu verlieren.
Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum (mit Licht und Strom), der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Sechs dieser Kellerräume sind mittels einer hochwertigen Wärmetauscher-Anlage klimatisiert. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss auch die Entkalkungsanlage sowie die Multimedia-Verteileranlage für Fernseher, Internet, Telefon usw. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung.
Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut.
Durch das herrschaftlich anmutende, große und breite Treppenhaus gelangt man über den Personenaufzug oder das Treppenhaus zu den einzelnen Wohnungen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
BJ Heizung: 2015
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.490,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Kissingen, nur wenige Minuten fußläufig entfernt von den Parkanlagen, dem Regentenbau und der Fußgängerzone.
Bad Kissingen ist bekannt als renommiertes Heilbad und bietet mit seinem historischen Ensemble an Kurbauten und dem ältesten Gradierstandort Europas ein einzigartiges Ambiente. Die Wohnung ist nahe einer Bushaltestelle gelegen und bietet fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Freizeitangebote und Parks. Auch ein Krankenhaus, zwei Fitnessstudios und ein Theater sind in der Nähe vorhanden. Bad Kissingen ist seit Juli 2021 Teil des UNESCO-Welterbes.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Aufdachdämmung vorhanden, - 3-fach-verglaste einbruchhemmende Kunststofffenster mit hohem Wärme- und Schallschutz sowie elektrischen Rollos; - Wohnungseingangstüren in Voll - Holz weiß, Wärmegedämmt, Schallgedämmt, mit Sicherheitstechnik durch 3-fach Verriegelung und Türspion - Wärmegedämmte Haus- und Nebeneingangstüren mit Sicherheitsverriegelung und Sicherheitsglas in schwerer Ausführung - Bäder mit großen Fenstern, behindertengerechte Duschtassen und Glastrennwänden, - hohe Decken - Räumlichkeiten wie Flur, Bäder, Abstellräume und Küchen mit LED-
Zusammenfassend ist diese Eigentumswohnung eine attraktive Möglichkeit, in eine moderne Altstadtvilla zu investieren, die durch ihre nachhaltige Vermietung. der zentralen Lage und dem gepflegten Zustand überzeugt und somit eine ideale Kapitalanlage darstellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
