Mehrfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

2.462 €/m²

6 Zimmer  •  130 m²  •  1.647 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Uetersen (25436)

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Kurzbeschreibung Ein Haus voller Möglichkeiten: dieser charmante Altbau aus 1904 vereint solide Substanz, zwei Wohneinheiten, ein außergewöhnlich großes Grundstück und seltene Extras - ideal für Familien und Macher mit Vision. Objekt Dieses Zweifamilienhaus in Uetersen vereint besonderen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen.

Das ursprünglich 1904 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt in zwei nahezu gleich große Wohneinheiten. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alternativ lässt sich das Haus ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Beide Wohneinheiten sind jeweils mit Tageslichtbädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen (Baujahre 2004 und 2014), was eine unabhängige Nutzung der Wohnungen ermöglicht. Die Fenster wurden Ende der 1980er Jahre erneuert und sind dreifach verglast, wodurch trotz der Lage an einer Hauptstraße ein angenehm geringer Lärmpegel im Innenbereich gewährleistet ist.

Das Dach wurde in den 1990er- Jahren erneuert und bereits 1985 gedämmt, was eine solide bauliche Grundlage schafft.
Insgesamt präsentiert sich das Haus seinem Baujahr entsprechend, bietet jedoch großes Entwicklungspotential für Modernisierung und individuelle Gestaltung - eine ideale Immobilie für Käufer mit Visionen.

Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.647 m² eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist schmal geschnitten und nicht bebaubar, bietet jedoch viel Raum für individuelle Gartenideen, Freizeitgestaltung oder kreative Landschaftskonzepte. Da bislang nur wenig Bepflanzung vorhanden ist, können neue Eigentümer hier ihre persönlichen Vorstellungen optimal umsetzen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Doppel- Carport sowie ein separates Nebengebäude. Dieses lässt sich vielseitig nutzen - ob als Homeoffice, Werkstatt, Hobbyraum oder sogar als zusätzliche Wohneinheit.
Ein besonderes Extra stellt der nachgerüstete Bunker dar - ein außergewöhnliches Detail mit Seltenheitswert, das der Immobilie einen ganz eigenen Charakter verleiht.

Diese Immobilie verbindet Flexibilität, Platz und besondere Ausstattungsmerkmale in attraktiver Lage von Uetersen und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Laura Neumerkel
Selbstständige Immobilienberaterin
Brombeerweg 34 22880 Wedel
E-Mail: laura.neumerkel@db.com
Telefon: 0152 25904862

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen