Einfamilienhaus zum Kauf

60000 €60.000 €

522 €/m²

4 Zimmer  •  115 m²  •  1.128 m² Grundstück

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Giersleben (06449)

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In Giersleben wartet dieses charmante Wohnhaus mit Geschichte auf neue Eigentümer, die nicht nur ein Zuhause suchen - sondern Möglichkeiten.

Das ca. im Jahr 1860 errichtete Haus wurde nach der Wende in den 1990er Jahren umfassend saniert und bietet heute rund 115 m² Wohnfläche. Die Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert und sorgt über eine moderne Gasheizung für zeitgemäßen Komfort.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine angrenzende Scheune aus ca. 1963 sowie weitere Nebengelasse - eine ideale Grundlage für alle, die Platz für Projekte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum suchen.

Raumaufteilung mit Potenzial:
Das Erdgeschoss bietet eine gewachsene, funktionale Struktur mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Flurbereiche erschließen die Räume: Einer führt in ein Wohnzimmer sowie in die Küche mit angrenzender Vorratskammer. Von hier aus gelangt man zudem in den Keller sowie in ein weiteres Wohnzimmer (Achtung, teils niedrige Deckenhöhen!), das über eine kleine Treppe erreichbar ist und einen eigenen, leicht separierten Bereich bildet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Dachschrägen sowie ein kleiner Flur - ideal als Rückzugsort für die Familie.
Über den Eingangsbereich erschließen sich zusätzlich der Heizungsraum, ein Abstellraum (derzeit mit installierter Gartenpumpe) sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Vom Flur aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.


Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzbarkeit. Insgesamt stehen ca. 1.128 m² zur Verfügung, aufgeteilt in rund 705 m² Grünfläche und ca. 423 m² Wohnbaufläche.
Der Innenhof bietet reichlich Platz und wird durch eine große Garage sowie weitere Abstellflächen ergänzt - ideal für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder handwerkliche Nutzung.
Ein angrenzender Anbau, der früher als Stall und Heuboden genutzt wurde, schafft zusätzliche Lager- oder Ausbaureserven.

Der großzügige Garten hinter dem Haus ist ein echtes Highlight: Zwei Gartenhäuschen, viel Platz zum Gärtnern oder Entspannen und eine idyllische Lage mit der Wipper direkt hinter dem Grundstück schaffen eine besondere Atmosphäre.

Dieses Objekt ist kein durchgestyltes Einfamilienhaus - sondern eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und Raum für Ideen.
Ideal für Macher, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten, für Handwerker, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen.
Hier kaufen Sie kein fertiges Konzept -
sondern die Möglichkeit, Ihr eigenes zu verwirklichen.

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Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 4.00