RESERVIERT PROVISIONSFREIE 2-Zimmerwohnung in Bestlage an der Augsburger Kahnfahrt
Provisionsfreie, hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage an der Augsburger Kahnfahrt. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie die attraktive Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Kahnfahrt und dem Stadtgraben. Auf ca. 51,37 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Fliesen, Sanitäranlagen, Wände sowie die Vinylböden. Die gesamte Wohnung befindet sich weiterhin in einem äußerst gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören ein Balkon, eine moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt), ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Zusätzlich stehen im Außenbereich moderne Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Auch das Müllhaus wurde erst vor wenigen Jahren neu errichtet.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Balkon, Keller, Einbauküche
Bemerkungen: Sehr gepflegter Zustand Hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung Wohnfläche ca. 51,37 m² Moderner Vinylboden in allen Wohnräumen Erneuerte Fenster Neue Elektrik Modernisierte Fliesen und Sanitäranlagen Balkon Moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Neuer Fahrradabstellplatz im Außenbereich Neu errichtetes Müllhaus Gasheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.652,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
252.145 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
13.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vesaliusstr. 3, Innenstadt, Augsburg (86152)
Die Lage zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie: Direkt an der beliebten Kahnfahrt und am Stadtgraben gelegen, bieten sich wunderschöne Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in wenigen Gehminuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Krankenhaus befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier angenehm ruhig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter würde die Wohnung jedoch nach Absprache kurzfristig freimachen. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
