Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine massive Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier separater Heizkreisläufe eignet sich die Immobilie ideal für das Wohnen mit zwei Familien oder für Mehrgenerationenhaushalte.
Die Ausstattung des Hauses entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und bietet somit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der direkt an einen unverbaubaren Blick ins Grüne grenzt und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre schafft. Der nahegelegene Sachsenwald lädt zudem zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Das Grundstück ist gerade geschnitten und optimal nutzbar - ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf im Außenbereich.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus solider Substanz, flexiblem Nutzungskonzept und attraktiver Lage im Grünen.
Merkmale
Bezug: sofort
990 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
678.125 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
53.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohltorf (21521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wohltorf liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg im südöstlichen Teil von Schleswig-Holstein, unmittelbar an der Landesgrenze zur Freien und Hansestadt Hamburg.
Wohltorf befindet sich etwa 20 Kilometer östlich der Hamburger Innenstadt und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Nachbargemeinden sind unter anderem Reinbek im Westen sowie Aumühle im Osten.
Die Umgebung ist geprägt durch eine waldreiche und naturnahe Landschaft, insbesondere durch den nahegelegenen Sachsenwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands. Dies verleiht der Region einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Verkehrstechnisch ist Wohltorf gut angebunden: Über die S-Bahn-Linie der Hamburger S-Bahn (Linie S21) besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg. Zudem ist die Bundesstraße B5 schnell erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet ist.
Insgesamt zeichnet sich Wohltorf durch seine ruhige, grüne Lage im direkten Einzugsgebiet Hamburgs aus und ist besonders als Wohnort für Pendler attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Das gepflegtes Grundstück mit vielfältigem Obstbaumbestand und pflegeleichter Anlage - perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
