Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

1.890 €/m²

11 Zimmer  •  264 m²  •  881 m² Grundstück

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Hofgarten, Wertheim-Hofgarten (97877)

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Wir verkaufen im Auftrag eines Kunden ein sehr gepflegtes Wohnhaus Im beliebten Wertheimer Stadtteil Hofgarten. Die im Jahr 1961 erstellte Immobilie befindet sich auf einem ca. 881m² großen Hanggrundstück. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 264m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten: die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 175m², die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 63m³ sowie ein kleines Appartement mit ca. 26m² ebenfalls im Erdgeschoss. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Beheizt wird das Haus über eine Gas- Zentralheizung, welche mit einer Solarthermieanlage ergänzt wurde. Im Wohnzimmer gibt es zudem einen Holzofen.

Folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden die letzten Jahre durchgeführt:

2006 Erneuerung der Gas-ZH m. Solarthermie
2008 Erneuerung der Kunststofffenster
2010 Dachsanierung inklusive Wärmedämmung
2023 Inbetriebnahme der PV- Anlage

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:

Die Hauptwohnung mit ca. 175m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich die Garderobe, zwei Zimmer, ein kleines Bad, die Küche sowie das offene Wohn- Esszimmer mit Blick ins Maintal. Von hier gelangt man zudem auf den großen Balkon. Im Dachgeschoss sind dann weitere 4 Schlafzimmer sowie zwei Bäder vorhanden. Zudem verfügt ein Schlafzimmer über einen kleinen Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 63m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, die Küche, das Bad sowie das Wohnzimmer mit Terrasse.

Zwischen dem Wohnhaus und der Garage befindet sich das 1- Zimmer- Appartement mit Bad und integrierter Küche. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 26m².

Im Untergeschoss gibt es noch drei Kellerräume sowie den Heizungsraum. Hier sind zudem Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden.

Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Die beiden kleineren sind jeweils als Ferienwohnungen möbliert vermietet. Die Hauptwohnung wird von den Verkäufern noch bis zum Sommer 2026 selbst genutzt.

Das Grundstück hat talseits ein große angelegte Rasenfläche mit Gartenhäuschen und Freisitz.

Das Grundstück liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet des Wertheimer Stadtteils Hofgarten mit herrlichem Blick ins Maintal. Die Innenstadt von Wertheim ist fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die sehr gepflegte Immobilie bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenwohnhaus oder durch Nutzung der Hauptwohnung durch den Käufer und der Vermietung der beiden Wohnungen als Einnahmequelle.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Anmerkung: Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor; er wurde jedoch bereits beauftragt.

Stichworte Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg