Einfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €

7.810 €/m²

4 Zimmer  •  153 m²  •  858 m² Grundstück

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Hohenbrunn (85662)

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In einer idyllischen und über Jahre gewachsenen Wohnnachbarschaft (Grasbrunner Siedlung) von Hohenbrunn befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie steht für ein seltenes Zusammenspiel aus schöner Architektur, hochwertigen Materialien und einer naturnahen Umgebung, die ein Höchstmaß an Lebensqualität garantiert. Trotz der umliegenden Natur ist die Stadt schnell erreicht.

Das ursprüngliche Baujahr des charmanten Einfamilienhauses ist aus dem Jahr 1938. Mit viel Liebe zum Detail, handwerklicher Präzision und hohem Qualitätsanspruch wurde das Gebäude im Jahr 2015 vollständig und aufwendig saniert & renoviert. Das Ergebnis ist ein elegantes Zuhause, das den Charakter vergangener Tage bewahrt, ohne dass Sie auf den Komfort moderner Wohntechnologie verzichten müssen.

Auf einer Wohnfläche von fast 155 m² erwartet Sie ein fließendes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- & Kochbereich, in den sich die offene, moderne Küche harmonisch einfügt - ein perfekter Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden im Kreise Ihrer Liebsten. Echte Eichenparkettböden und eine behagliche, im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung schaffen eine einladende und stilvolle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten. Er verbindet den gemütlichen Innenbereich fließend mit der Natur und schenkt Ihnen zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes, helles Wohngefühl.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Studiobereich, einem separaten WC sowie einer bodengleichen Dusche, die harmonisch in den Raum integriert ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Für zusätzliche Flexibilität sorgt die separate Einliegerwohnung: Ob für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für ältere Kinder, private Gäste, Büro/Kanzlei oder als Option zur Teilvermietung - hier stehen Ihnen alle Wege offen. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-, Ess- & Kochbereich sowie einem Tageslichtbad. Des weiteren steht ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung mit dem Haus zu verbinden ist durch eine kleine Umbaumaßnahmen möglich.

Das über 850 m² große Grundstück gleicht einer privaten, parkähnlichen Oase. Der mit viel Herzblut angelegte Garten begeistert mit einem malerischen Teich, einem gemütlich überdachten Freisitz sowie Terrasse und weiten, grünen Rasenflächen. Hier finden Sie einen idyllischen Rückzugsort fernab der Hektik des städtischen Alltags, der viel Platz für Entspannung und unvergessliche Sommerabende im Freien bietet.

Diese Immobilie vereint gehobenes Wohnen, eine erstklassige Ausstattung sowie eine besondere Lage - eine seltene Gelegenheit.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung