Penthouse zum Kauf
2200000 €
9.671 €/m²
10 Zimmer • 291 m² • 5. Geschoss

KENSINGTON Exklusiv - einzigartiges Penthouse der Superlative mit vier weiteren Wohnungen

Im Mittelpunkt dieses außergewöhnlichen Angebots steht eine exklusive Penthousewohnung in direkter Rheinlage in Köln-Mülheim, kombiniert mit einer attraktiven Investmentmöglichkeit im selben Gebäude.
Das im Jahr 1890 errichtete Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2014 und 2016 umfassend kernsaniert und hochwertig neu strukturiert. Es umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits zuverlässig vermietet sind. Die Immobilie ist rechtlich aufgeteilt, die Teilungserklärung liegt vor. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten die Möglichkeit, einen erheblichen Teil der Finanzierungskosten zu kompensieren und schaffen damit eine ideale Verbindung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das absolute Highlight ist das im Zuge der Sanierung neu geschaffene Penthouse, das sich über zwei Ebenen mit ca. 115,24 m² erstreckt. Hier trifft moderner Wohnkomfort auf industriellen Charakter und exklusives Design. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den Rhein und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Der offene Wohn und Essbereich mit hochwertiger Bulthaup Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare Backsteinwände, edle Parkettböden und eine markante Eisen Treppe verleihen dem Raum eine besondere architektonische Ausstrahlung. Auf der oberen Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Homeoffice Bereich sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer.
Der ca. 9 m² große Balkon bietet einen unvergleichlichen Rheinblick und unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Immobilie. Ein integrierter Flaschenzug zwischen Erdgeschoss und Penthouse greift den industriellen Charakter des Gebäudes auf und ergänzt die außergewöhnliche Ausstattung.
Die vier vermieteten Einheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und Balkon oder Terrasse sichern stabile Einnahmen. Insgesamt ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 73.200 € bei vollständiger Vermietung inklusive Penthouse.
Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen mit einer nachhaltigen Investmentperspektive und stellt eine seltene Gelegenheit in begehrter Rheinlage dar.

Merkmale

5. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse

- 2014-2016 umfassend kernsaniert, inkl. Untergeschoss
- 5 Wohneinheiten, insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Keller
- 4 vermietete Wohnungen à ca. 50 m², 2 Zimmer, französischer Balkon bzw. Terrasse (EG)
- Hochwertige Bausubstanz, Modernisierung nach aktuellen technischen Standards
- Moderne Schallschutzfenster
- Effiziente Heiztechnik
- Bauliche Vorbereitung für späteren Aufzugseinbau
- Direkte Rheinlage, eine der begehrtesten Lagen Kölns
- Teilungserklärung liegt vor
Penthouse
- Ca. 115,24 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Offener, lichtdurchfluteter Wohnstil
- 2 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
- Industrieller Charme durch Backsteinwände und hochwertige Eisentreppenanlage
- Exklusive Materialien, preisgekröntes Design
- Bulthaup-Küche im Wohn-/Essbereich (Westausrichtung) integriert
- Gäste-WC auf der ersten Ebene
- Schlafzimmer mit angeschlossenem Arbeitsbereich
- Luxusbad auf ca. 9 m²
- Balkon ca. 9 m² mit direktem Rheinblick
- Flaschenzug zwischen Erdgeschoss und beiden Etagen
- 2014-2016 neu aufgestockt, Neubaustandard

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2200000 €

9.670,97 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

2.465.540 €1

Kaufpreis

2.200.000 €

Kaufnebenkosten

265.540 €

Notarkosten (1,5%)

33.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

143.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

78.540 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mülheim, Köln (51063)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Köln-Mülheims, direkt am Rhein. Die Wasserlage bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch eine ruhige Atmosphäre - mitten in der Stadt. Mülheim gilt als aufstrebender Stadtteil mit urbanem Charme. In unmittelbarer Umgebung finden sich Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl per Auto als auch mit ÖPNV.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Plangebiet Mülheimer Süden, das sich zu einem neuen urbanen Quartier entwickeln wird. Auf dem ehemaligen Industrieareal entstehen Wohnungen, Büros, Einzelhandel, Schulen, Kitas sowie Grün- und Freiflächen. Die Verbindung historischer Industriearchitektur mit modernem Städtebau sowie nachhaltigen Konzepten in Energie, Mobilität und Klimaschutz schafft ein zukunftsorientiertes Umfeld. Die Lage in erster, unverbaubarer Rheinreihe verspricht damit ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, ergänzt durch vielfältige Freizeitangebote und eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Die ÖPNV-Anbindung ist ideal: Die Linien 4, 14 und 18 liegen rund 800 m entfernt, die S-Bahn-Station Köln-Mülheim (S6, S11, S12) etwa 1,4 km. Autofahrer erreichen die A3/A4 in ca. 5 Minuten und die A59 in etwa 8 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in 15-20 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen haben. Stichworte Grundstücksfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zum Bus: 0.48