Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1205000 €1.205.000 €

3.990 €/m²

12 Zimmer  •  302 m²  •  1.434 m² Grundstück

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Ostrhauderfehn (26842)

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Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/LYrSf_bWTEU

Der Kaufpreis beträgt 1.205.000,00 €. Wichtig: Sollten Sie die KfW-Darlehen übernehmen, profitieren Sie insgesamt von einem Tilgungszuschuss in Höhe von 210.000,00 € und vergünstigten Zinskonditionen.
Die Immobilie wurde nach KfW 261- Effizienzhaus 40 EE saniert/errichtet.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Ostrhauderfehn (Kirchstraße) ist eine attraktive Kapitalanlage. Es eignet sich besonders für Investoren, die auf Erstbezug, moderne Bauweise und flexible Vermietung setzen. Ein wichtiger Vorteil: Ein bereits vorhandenes Mietverhältnis sorgt für einen ersten planbaren Einnahmefluss. Die Erdgeschosswohnung Wohnung 01 (vom Eingang aus links) ist ab dem 01.06.2026 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.000,00 € pro Monat. Die übrigen drei Wohnungen sind aktuell noch frei. Dadurch können Miethöhen, Zielgruppen und Vermietungszeitpunkt für diese Einheiten weiterhin flexibel an Ihre Renditestrategie angepasst werden. Die Fertigstellung ist in wenigen Monaten geplant, voraussichtlich bis Juni. Ein schneller Vermietungsstart für die freien Wohnungen ist daher gut möglich.

Der Neubau ist energetisch effizient ausgelegt. Zum Einsatz kommen moderne Technik wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dezentrale Lüftungsanlagen und Photovoltaik.

Das Haus ist klar und anlegerfreundlich strukturiert. Pro Etage gibt es zwei Wohnungen, insgesamt vier Einheiten. Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 81 m². Beide sind als gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse, was die Vermietbarkeit deutlich erhöht.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 70 m². Auch diese sind als 3-Zimmer-Wohnungen geplant und effizient geschnitten. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Bad, einen Abstellraum und zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Jede Wohnung hat einen Balkon, der die Wohnqualität spürbar steigert.

Auch die Außenbereiche sind sinnvoll gestaltet. Stellplätze sind vorgesehen. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit abschließbaren Abstellräumen. Jede Wohnung erhält einen eigenen Raum. Das bietet praktischen Stauraum, etwa für Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges - Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Es handelt sich um einen Entwurf.
Die geplante Fertigstellung der Immobilie erfolgt ca. Juni.2026.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar nach Vereinbarung. Für Details besprechen Sie uns bitte an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.91, Distanz zur Autobahn: 16.10, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03