Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
250000 €250.000 €
5.102 €/m²
2 Zimmer • 49 m²
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Carport – ruhig gelegen und ideal geschnitten
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Ankoferstraße 2 in Manching. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Im Schlafraum ist hochwertiger Echtholzboden verlegt, während Wohnraum/Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen in ansprechender und zeitloser Natursteinoptik ausgestattet sind.
Ein eigener Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung und ermöglicht komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
offene Küche
Personenaufzug
1 WC
Balkon (gesamt 8,4 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
5.102,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
263.750 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
13.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manching (85077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Manching. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Ingolstadt sowie die sehr gute Anbindung an die B16 und die Autobahn A9 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert durch zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Natur.
Weitere Informationen
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insg. 9 Wohnungen. Die Fotos wurden in unterschiedlichen Wohnungen aufgenommen, deren Ausstattungsstandard identisch ist. Insgesamt stehen noch 5 Wohnungen zum Verkauf. 3 Wohnungen mit je knapp 50 m² (ähnlich der in diesem Inserat beschriebenen Wohnung und 2 Wohnungen im Dachgeschoss mit 66 m² und 68 m.²
Informationen zu allen Wohnungen können bei Interesse gerne angefordert werden.
Fazit
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Werthaltigkeit legen.
