Modernisiertes Einfamilienhaus mit Altbau-Charme und Garten
Dieses sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 verbindet historische Details mit modernen Wohnakzenten und bietet auf drei Etagen viel Platz für Familie und Individualität.
Schon beim Betreten wird der Altbaucharme spürbar: Der historische Steinboden im Eingangsbereich führt zu einer Holztreppe, die in die oberen Etagen leitet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein 2021 neu gestalteter Wohnbereich, der zuvor als Ladenlokal genutzt wurde. Hier erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit Küche, Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer zur Straßenseite, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Etage. Neue Fenster und eine moderne Terrassentür sorgen für viel Licht. Ein effizienter Pellet-Ofen mit 8 KW schafft gemütliche Wärme.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer funktionalen Einbauküche mit Blick in den Garten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das helle Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Ein zweiter Pellet-Ofen mit 12 KW sorgt für behagliche Wärme und leitet über ein Rohrsystem Heizkraft bis ins Dachgeschoss.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, während das Kinderzimmer mit edlem Kirschholzparkett überzeugt.
Der Garten mit Terrasse bietet Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und gemütliche Stunden im Freien.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
250 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.892,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohlscheid, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Südstraße in Herzogenrath-Kohlscheid einem urban geprägten Wohnbereich mit gewachsener Nachbarschaft. Die Südstraße bietet eine gute Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Innenstadt von Kohlscheid ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Anschluss nach Aachen oder in die Niederlande. Der große Garten sowie die Nähe zu Feldern und Spazierwegen machen das Haus auch für Familien oder Paare mit Naturbezug attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharif Osman Selbstständiger Immobilienberater Passstraße 89 52070 Aachen E-Mail: sharif.osman@db.com Telefon: 0176 40799193
