Charmantes Landhaus-Ensemble mit großzügigen Nebengebäuden und vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.
Das ursprünglich im Jahr 1911 errichtete Landhaus wurde ab 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser-, Abwasser- sowie Leitungsinstallationen vollständig erneuert.
Auf einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 720 m² verteilen sich aktuell 13 individuell nutzbare Zimmer und Aufenthaltsräume sowie eine separate Ferienwohnung, die vielfältige Raumkonzepte ermöglichen. Die vorhandene Raumstruktur bietet außerdem ideale Voraussetzungen für eine flexible und renditestarke Nutzung als Einzelzimmervermietung, Wohngemeinschaft oder mit größeren Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung im Rohbau, die weiteres Ausbaupotenzial bietet und individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.098 m² und umfasst zusätzlich zwei große Nebengebäude, die sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für weitere Ausbauideen eignen.
Auch unter Investmentgesichtspunkten überzeugt die Immobilie. Die vorhandene Fläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen attraktive Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Entwicklung des Bundeswehrstandorts in Niederstetten. Durch umfangreiche Investitionen und infrastrukturelle Erweiterungen wird der Standort weiter gestärkt. In der Folge ist von einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum - insbesondere für Soldaten, zivile Mitarbeiter und Pendler - auszugehen.
Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller unterhalb der Scheune, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch durch seine Bauweise einen ganz eigenen historischen Charakter versprüht.
Ausstattung
. Massive Bauweise mit teilweise charmantem Fachwerk
. Umfassende Kernsanierung seit 2020
. Moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2022)
. Solarthermie-Anlage mit 5 Paneelen zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
. Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast)
. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Holzdielen
. Großzügige Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung
. Gewölbekeller unter der Scheune
. Gemauerter Brunnen sowie große Zisterne auf dem Grundstück
Ein einzigartiges Anwesen mit viel Platz, Geschichte und Potenzial - ideal für Käufer, die das Besondere suchen, flexible Nutzungskonzepte realisieren und gleichzeitig von attraktiven Vermietungsmöglichkeiten profitieren möchten.
