Kapitalanlage oder später selbst einziehen? Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 im beliebten Steinheimer Ortsteil Höpfigheim. Die Wohnanlage umfasst lediglich 11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude, und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsperspektive: Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 1993 und plant aus persönlichen Gründen seinen Auszug. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Die weitläufige Grünfläche bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort und erhöht die Wohnqualität spürbar.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Garten
Tiefgarage
. 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss . Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche . Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung . Laminatboden . Doppelt verglaste Holzfenster . Großer Kellerraum . Tiefgaragenstellplatz . Gemeinschaftlicher Trockenraum . Glasfaseranschluss vorhanden . Modernisierte Heizungsanlage . Großzügiger Gemeinschaftsgarten . Gepflegte Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten . Solide Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.551,28 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57?% inkl. MwSt. Die Provision beträgt im Erfolgsfall 3,57?% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht auch mit dem Verkäufer.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höpfigheim (71711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Steinheimer Ortsteil Höpfigheim, einem charmanten Weinbauort mit hoher Lebensqualität und gewachsenem Ortsbild. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergärten, Spielplätze sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Zentrum von Steinheim an der Murr mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und zahlreichen weiteren Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen nach Steinheim, Marbach am Neckar und Ludwigsburg. Von dort aus gelangen Pendler bequem mit der Bahn in Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind zügig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart-Heilbronn.
Besonders reizvoll ist das naturnahe Umfeld. Die umliegenden Weinberge, Felder und Spazierwege des Bottwartals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Zentren Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart.
Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet beste Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen und Investieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus gepflegter Bausubstanz, ruhiger Wohnlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Kapitalanleger als auch zukünftige Eigennutzer profitieren von den vielseitigen Perspektiven dieser Immobilie.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.06.2026 insgesamt 800 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich hieraus eine attraktive Bruttomietrendite von 4,38 %. Die gepflegte Wohnanlage, die modernisierte Heizungsanlage sowie die vorhandene Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 € schaffen eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt.
Die vorhandene Einbauküche wurde vom aktuellen Mieter angeschafft und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Eine Übernahme kann gegebenenfalls nach Absprache erfolgen.
Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder als zukünftiges Eigenheim nach dem geplanten Auszug des Mieters - diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gepflegten Wohnanlage mit langfristig stabilem Wertpotenzial.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Schreiben Sie uns eine Nachricht und Sie erhalten das ausführliche Exposé inklusive Adresse und aller wichtigen Unterlagen zum Objekt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.1, Distanz zum Bus: 0.18
