Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Scharbeutz
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie Platz für bis zu 4 Personen sowie ein Kleinkind und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mitten in Scharbeutz gelegen, besticht die Wohnung durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser verfügt über eine Süd-West-Ausrichtung, wodurch ab ca. 13:00 Uhr bis zum Sonnenuntergang eine sehr schöner Sonnenverlauf gegeben ist. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – eines mit komfortablem Doppelbett, das zweite mit einer Schlafcouch. Eine besondere Raumlösung stellt die Doppelflügeltür zwischen Wohn- und Schlafzimmer dar, durch die sich der Wohnbereich bei Bedarf großzügig erweitern lässt. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: eines mit Badewanne und Duschabtrennung sowie ein weiteres mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschine. Eine Fußbodenheizung ist im Badezimmer 1 vorhanden und sorgt dort für zusätzlichen Komfort. Bei Bedarf kann das vorhandene Mobiliar übernommen werden. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erzielt dabei durchschnittliche Bruttoeinnahmen von ca. 18.000 € pro Jahr; auch höhere Einnahmen von über 20.000 € jährlich sind bei entsprechender Auslastung möglich. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables und sicheres Parken.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
7.362,50 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
660.092 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
71.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Seestraße in Scharbeutz – einer attraktiven und hervorragend angebundenen Lage an der Ostsee. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Grande Beach Café, die Gosch-Filiale sowie weitere vielfältige gastronomische Angebote mit maritimem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Der Kurpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung sowie zu entspannten Spaziergängen im Grünen. In den Wintermonaten sorgt die dortige Eisbahn zusätzlich für eine besondere Atmosphäre und einen hohen Freizeitwert. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch verschiedene Freizeit- und Sportangebote, darunter Tennisplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Besonders hervorzuheben ist zudem das östlich angrenzende Biotop, das nicht bebaut werden kann und dadurch dauerhaft zu einer ruhigen, naturnahen Umgebung sowie zu einem geschützten Wohnumfeld beiträgt. Der feinsandige Ostseestrand ist in nur ca. 500 Metern erreichbar und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Strandtage und vielfältige Freizeitaktivitäten am Meer. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. Damit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
