Sofort bezugsfrei-Moderne Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1974, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Der großzügige Flur bietet außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Wohnzimmer überzeugt durch einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine elektrische Markise sorgt hier für angenehmen Sonnenschutz.
Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine vollwertige Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet problemlos Platz für ein großes Bett sowie mehrere Schränke.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im Rahmen der Renovierung wurden 2019 sämtliche Stromleitungen inkl. Sicherungskasten erneuert. Bereits 2014 wurden die Fenster ausgetauscht. Zusätzlich ist die Wohnung mit elektrischen Rollläden und einer neuen einbruchsicheren und schallgedämmten Wohnungseingangstür versehen.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit eines nahezu barrierefreien Zugangs über den Keller, wodurch sich die Wohnung ideal auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten am Haus, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Merkmale
Stellplatz
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.753,62 €/m²
Hausgeld
311 €311 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl (68782)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Brühl im Rhein-Neckar-Kreis. Brühl liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg, Mannheim und Schwetzingen und verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, was die Lage besonders lebenswert macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen direkt vor der Haustür ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bieten. Die Städte Heidelberg und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Baali Selbstständige Immobilienberaterin Höhenweg 37 69250 Schönau E-Mail: jessica.baali@db.com Telefon: 0160 98033340
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
