Ein Haus, viele Möglichkeiten - modernisiertes Zweifamilienhaus in Lauenau
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet ein Zuhause mit außergewöhnlicher Flexibilität und viel Raum für individuelle Lebensmodelle. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über separate Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit schafft. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, für große Familien oder für Menschen, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Der komplette Wohnraum wurde umfassend saniert und renoviert. Alle Einheiten präsentieren sich in einem modernen, zeitlosen Zustand und sind sofort bewohnbar. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und der sehr gute Gesamtzustand sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Aktuell ist das Haus voll vermietet. Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, seine Pläne in Ruhe zu gestalten - sei es für die spätere Eigennutzung, für Familienangehörige oder für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Die bestehende Nutzung bietet Flexibilität, ohne Druck oder Renovierungsbedarf.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Privatsphäre, Komfort und Zukunftsfähigkeit und bietet ein Zuhause, das sich an jede Lebensphase anpasst.
Merkmale
vermietet
684 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.683,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.219,76 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenau (31867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lauenau, einem Ortsteil der Samtgemeinde Rodenberg im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen. Lauenau liegt am nördlichen Rand des Deistergebirges und verbindet naturnahe Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Der Ort verfügt über eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort oder in den benachbarten Orten schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und medizinische Einrichtungen befinden sich unter anderem in Rodenberg, Bad Nenndorf und Stadthagen.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Über die nahegelegene Autobahn A2 (Anschlussstelle Lauenau) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Minden und das Ruhrgebiet. Der Bahnhof Bad Nenndorf mit S-Bahn-Anschluss Richtung Hannover ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Lauenau bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die Nähe zum Deister eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Cim Zenke mit seinem Team gerne zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cim Justin Zenke Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: cim.zenke@db.com Telefon: 0157 71475708
