Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf
Ca. 58 m² | 2. OG | Saniert 2019 | Dach 2024 erneuert | Balkon zur ruhigen Hausseite | Bezugsfrei ab Dezember 2025
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Haeselerstraße 7 in Düsseldorf. Die Wohnung wurde 2019 aufwendig modernisiert: Badezimmer, Elektrik, Türen, Zargen sowie sämtliche Bodenbeläge wurden vollständig erneuert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Dach des gesamten Gebäudes wurde erst vor einem Jahr komplett erneuert (2024).
Der Grundriss ist effizient geschnitten. Besonders angenehm ist der Balkon, der sich auf der ruhigen Hausseite befindet.
Ein zugeordneter Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattung
ca. 58 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Küche - Diele - Badezimmer (Sanierung 2019) - erneuerte Elektrik (2019) - neue Türen & Zargen (2019) - moderne Bodenbeläge (2019) - Balkon zur ruhigen Hof-/Hausseite - Dach des Gebäudes 2024 komplett erneuert - Kellerraum zur Wohnung - Zentralheizung - Isolierverglaste Kunststofffenster
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung, aber ebenso als Kapitalanlage aufgrund der Lage und des niedrigen Modernisierungsbedarfs.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39066-29 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Saniert 2019
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259900 €259.900 €
4.511,37 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 664,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
281.993 €1
Kaufpreis
259.900 €
Kaufnebenkosten
22.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.899 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.894 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in der Haeselerstraße 7 in einer gut angebundenen und alltagstauglichen Wohnlage Düsseldorfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar ideal für kurze Wege im Alltag.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut angebunden: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B8, A44 und A52 ist man auch mit dem Auto flexibel und zügig unterwegs.
Die Umgebung bietet zudem gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parkanlagen, Sportangebote und verschiedene Restaurants liegen im Umkreis, der Rhein ist ebenfalls gut erreichbar. Das Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaften.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
