**Arbeiten & Wohnen perfekt kombiniert - modernes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten**
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2006 bietet ein seltenes Gesamtpaket: komfortables Wohnen kombiniert mit einer großzügigen, vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit - ideal für alle, die Arbeiten und Leben clever verbinden oder flexibel gestalten möchten.
Auf insgesamt ca. 258 m² Gesamtfläche stehen ca. 128 m² Wohnfläche sowie ca. 130 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für stilles Gewerbe wie Büro, Praxis, Coaching, Schulungen oder Dienstleistung. Zwei separate Eingänge, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein professionelles Umfeld. Ein besonderes Extra: Sauna und eigenes Bad innerhalb der Gewerbeeinheit - perfekt für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Der Wohnbereich überzeugt mit einem offenen Grundriss und einem stimmigen Zusammenspiel aus Funktionalität und Atmosphäre. Die offene Küche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über; ein Kamin sorgt hier für Behaglichkeit. Neben der Küche befindet sich direkt der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein großzügiges Bad mit XXL-Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Das ca. 1.306 m² große Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und Komfort: überdachte Süd-West-Terrasse, pflegeleicht angelegter Garten, großer Hof sowie insgesamt sechs Stellplätze. Carport mit angrenzendem Geräteraum und zusätzlicher Gartenhaus schaffen praktischen Stauraum. Ein rückwärtiger Zugang zum Grundstück ist ebenfalls möglich.
Ein Objekt mit echtem Mehrwert - modern, gepflegt und vielseitig nutzbar.
Merkmale
1.306 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Allgemein .Wohn- und Geschäftshaus .Baujahr 2006 .Gesamtfläche ca. 258 m² .Wohnen ca. 128 m² .Gewerbe ca. 130 m² .Grundstück ca. 1.306 m² .Sehr gepflegter, moderner Gesamtzustand .Helle, offene Raumgestaltung .teilweise Hohe Decken bis ca. 2,93 m
Gewerbeeinheit .Sehr hell durch großzügige Fensterflächen .Zwei separate Eingänge .Großer Büroraum mit Fußbodenheizung .Zwei großzügige Räume, u. a. nutzbar für Kurse / Schulungen .Abstellraum .Fliesen- und Holzoptikböden .Sauna .Badezimmer mit Fußbodenheizung .offen gestaltet .Zusätzlicher Abstellraum Dachboden
Wohneinheit .Wohnfläche ca. 128 m² .Offene Küche .Kamin im Wohnbereich .Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer .Holztreppe .3 Schlafzimmer .Ankleide .Modernes Badezimmer: XXL-Badewanne (ca. 2 m) und ebenerdige Dusche (behindertengerecht) .Doppelwaschtisch .Gäste-WC (modern) .Fußböden: Laminat und Fliesen
Technik & Ausstattung .Zentralheizung (Gas) .SAT-TV .kein Glasfaseranschluss .Einbruchsichere Glastür im Hauswirtschaftsraum .2-fach-verglaste Fenster mit teilweise Fliegengittern .Rollläden überall
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emstekerfeld, Cloppenburg (49661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Gewerbegebiet. Insbesondere der rückwärtige Bereich des Grundstücks bietet eine angenehme, abgeschirmte Lage mit hoher Ruhequalität. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie die Verkehrsanbindung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für ein Gewerbe in Kombination mit komfortablem Wohnen. Cloppenburg ist "die Kreisstadt im Grünen" und liegt im gleichnamigen Landkreis. Zwischen Osnabrück und Oldenburg im wunderschönen Oldenburger Münsterland. Cloppenburg hat eine sehr gute Infrastruktur, Allgemeinbildende Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. Außerdem verfügt die Kreisstadt über sehr gute Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 40,26 m², Bürofläche: 130,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
