Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon u. Tageslichtbad in Zwickau!
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es überzeugt durch seinen klassischen Baustil der frühen Moderne mit klaren Fassadenlinien und charakteristischen architektonischen Details, die dem Gebäude einen charmanten Altbaucharakter verleihen.
Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Hauses, bei der sowohl die Fassade als auch Dach, Fenster, Elektrik und Haustechnik modernisiert wurden.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerbereiche.
Das Grundstück umfasst rund 650 m².
Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Modernisierung des Badezimmers der Wohnung im Jahr 2021, bei der eine komfortable bodengleiche Dusche eingebaut wurde. Aufgrund dieser Investition besteht ein gesetzlicher Kündigungsschutz der aktuellen Mieter bis August 2031, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Planungssicherheit macht.
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/2000. Die Kaltmiete beträgt 320,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 94,73 EUR und die Gesamtmiete 414,73 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 46/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 262,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Denkmalschutz-Afa
Die Wohnung mit ca. 57,02 m² Wohnfläche befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf:
- Flur - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche mit Zugang Balkon - Balkon
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 52/1.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
53000 €53.000 €
929,50 €/m²
Hausgeld
262 €262 €
Provision für Käufer
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
58.867 €1
Kaufpreis
53.000 €
Kaufnebenkosten
5.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
795 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.892 €
Grundbucheintrag (0,5%)
265 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-Heine-Straße 52 in 08058 Zwickau. Zwickau, mit rund 85.000 Einwohnern, ist als Wiege der Automobilindustrie bekannt - hier begann einst die Erfolgsgeschichte von Audi und Trabant. Heute präsentiert sich die Stadt als moderner Wirtschafts- und Hochschulstandort.
Die Heinrich-Heine-Straße liegt im nördlichen Stadtteil Pölbitz/Süd, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und kleinere Geschäfte. Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell sowohl in das Zwickauer Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Stadtteilen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe, und über die Bundesstraßen 93 und 175 besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A72.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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