Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf eine ruhige und überschaubare Hausgemeinschaft legen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Helligkeit: Alle Räume, mit Ausnahme des Flurs, werden dank großzügiger Fensterflächen – auch in Küche und Bad – von reichlich Sonnenlicht durchflutet. Zwei der Fenster sind zudem mit Außenrollläden ausgestattet. Gemeinsam mit einer weiteren Wohnung verfügt sie über einen separaten Hauseingang mit gemeinsamem Treppenhaus. Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge dessen erfolgte auch eine geschmackvolle, hochwertige Möblierung. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erfreut sich aufgrund der zentralen Lage einer sehr hohen Buchungsrate. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das hell geflieste Duschbad überzeugt durch zeitloses Design und weiße Sanitäranlagen. Vom nach Südwesten ausgerichteten Balkon genießen Sie den Blick in Richtung See und viele Sonnenstunden. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Verkauf erfolgt inklusive des gesamten Inventars, sodass die Wohnung sofort weiter als Ferienobjekt genutzt oder privat bezogen werden kann.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
6.400 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % inkl. der MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
356.800 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
36.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3%)
9.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsum (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnungslage: Die Wohnung liegt nur ca. 150 m vom Grasstrand und der Nordsee entfernt. Die Wohnung liegt sehr zentral zur Ortsmitte, Sandstrand und Fußgängerzone.
Büsum: Büsum ist ein charmantes Nordseeheilbad in Schleswig-Holstein, das für seine maritime Atmosphäre, die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Mit rund 5.100 Einwohnern und jährlich über 2 Millionen Übernachtungen zählt es zu den beliebtesten Urlaubsorten an der deutschen Nordseeküste Highlights & Sehenswürdigkeiten in Büsum Hafen & Krabbenkutter: Der lebendige Hafen mit seiner traditionellen Krabbenkutterflotte ist das Herzstück Büsums. Hier kannst du frische Nordseekrabben direkt vom Kutter probieren und das maritime Flair genießen. Familienlagune Perlebucht: Ein modernes Strandareal mit nicht tideunabhängigen Meerwasserbecken, ideal zum Baden, Surfen oder Stand-up-Paddling. Familien schätzen die Spielbereiche, Grillplätze und die entspannte Atmosphäre. Museum am Meer: Dieses interaktive Museum bietet spannende Einblicke in die Geschichte der Fischerei und des Küstenschutzes. Besonders sehenswert ist der historische Krabbenkutter im Außenbereich. Phänomania Erlebniszentrum: Ein Mitmachmuseum, das Naturphänomene und wissenschaftliche Experimente auf unterhaltsame Weise erklärt – ideal für Familien und bei schlechtem Wetter. Leuchtturm Büsum: Das rot-weiße Wahrzeichen aus dem Jahr 1913 ist ein beliebtes Fotomotiv, auch wenn es nicht von innen besichtigt werden kann. Wattwanderungen: Geführte Touren ins Wattenmeer bieten faszinierende Einblicke in dieses einzigartige Ökosystem. Besonders beliebt ist das traditionelle „Wattenlaufen mit Musik“. Entspannung & Natur Wohlfühlgarten: Eine grüne Oase hinter dem Deich mit Blumenbeeten, Spazierwegen und einem Vital-Parcours – perfekt zum Entspannen oder für leichte sportliche Aktivitäten. Meerzeit Büsum: Ein modernes Wellenbad mit Spa-Bereich, ideal für Wellnessliebhaber und Familien. Kulinarik & regionale Produkte Büsum ist bekannt für seine frischen Krabben und Fischgerichte. Ein kulinarisches Highlight ist die „Scholle Büsumer Art“, serviert mit Nordseekrabben.
Weitere Informationen
Baubeschreibung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus rotbunten Vormauerziegeln mit isolierter Luftschicht, während im Innenbereich Kalksandstein oder Porenbeton verwendet wurden. Die Geschossdecke ist als Betondecke ausgeführt. Das Walmdach ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Die Treppenanlagen bestehen aus hochwertigem Granit. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern, teils mit Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Gartenanlage ist als Rasenfläche angelegt und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Markise ist nicht vorhanden. Die Eingangstür ist eine Holztür mit Glaseinsatz, die Innentüren sind in weißem Holzdekor gehalten. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC und Dusche ausgestattet. In der Küche befindet sich eine Einbauküche (EBK). Die Fußböden bestehen aus Estrichbeton, der mit verschiedenen Bodenbelägen versehen ist. Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Wichtige Information
Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kaufnebenkosten Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierungsservice Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung des Objektes – zu attraktiven Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an. Haftungsausschluss Die Verkaufsunterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis zum Exposé Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch können sich trotz aller Bemühungen Fehler oder Unstimmigkeiten einschleichen. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der enthaltenen Angaben.
