Stilvolles 1-Zimmer--Apartment mit Terrasse und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Lauf
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Wer urbanes Leben schätzt und zugleich einen ruhigen Rückzugsort sucht, wird sich hier sofort angesprochen fühlen. In zentraler Lage von Lauf präsentiert sich dieses charmante 1-Zimmer-Apartment als attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und erstreckt sich über drei Etagen. Bereits beim Betreten der Anlage wird deutlich, dass hier Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld gelegt wird. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und profitiert von einem direkten Zugang ins Freie: Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, während die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung zusätzlichen Raum für Erholung schafft.
Im Inneren erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Wohnfläche von rund 28 Quadratmetern. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich geht fließend in die offene Küche über und schafft so ein angenehmes, modernes Raumgefühl. Große Fenster mit Rollläden sorgen für eine freundliche Belichtung und gleichzeitig für den nötigen Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet, sowie einen zugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar. Ideal für alle, die kurzfristig einziehen oder direkt vermieten möchten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
3.892,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
118.886 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
9.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauf (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in eine gewachsene und zugleich lebendige Wohnlage präsentiert sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für alle, die urbanen Komfort mit angenehmer Ruhe verbinden möchten. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof. Pendler profitieren von einer schnellen und direkten Anbindung in Richtung Nürnberg und in die umliegenden Regionen. Perfekt für Berufstätige, die flexibel und mobil bleiben möchten. Gleichzeitig bietet die Stadt Lauf mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Natur einen hohen Wohn- und Lebenswert.
Kurze Wege, eine ausgezeichnete Anbindung und das lebendige Umfeld machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Luitpoldstr. (circa 300 Meter) Bahnhof | Lauf (links Pegnitz) (circa 350 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 52, 3 Etagen
