Wohnung zum Kauf 810.000 € 2 Zimmer 60 m² Tegernsee 83684

Wohnung zum Kauf
810000 €
13.500 €/m²
2 Zimmer • 60 m²

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Seeblick

Am begehrten Leeberg, einer der exklusivsten Wohnlagen am Tegernsee, präsentiert sich diese besondere 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60?m² Wohnfläche als seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – sei es als Zweitwohnsitz oder Rückzugsort fernab des Alltags.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern vor allem durch den unverbaubaren Panoramablick auf den Tegernsee und die umliegende Bergwelt – ein Ausblick, der sich zu jeder Jahreszeit neu inszeniert und zum festen Bestandteil des Lebensgefühls wird.

2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert, heißt das Bad, ein separates WC, eine neue Küche, Böden sowie Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert.

Merkmale

Garage
Seeblick, Bergblick

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterfronten nach Süden öffnet sich in Richtung Wallberg und Rottach-Egern. Ein separates Schlafzimmer, ein zusätzlicher kleiner Raum, – beispielsweise als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzbar – eine gepflegte Küche sowie ein modernes Bad und separatem WC runden das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Kellerabteil, ein Gemeinschaftstrockenraum und ein großer Fahrradkeller (ein Zugang von außen ist in Planung).

Das Heizsystem wurde vor kurzem modernisiert und von Öl auf Wärmepumpe umgestellt. Auf dem Dach befinden sich zudem Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

810000 €

13.500 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

878.688 €1

Kaufpreis

810.000 €

Kaufnebenkosten

68.688 €

Notarkosten (1,5%)

12.150 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

28.350 €

Provision für Käufer (2,98%)

24.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tegernsee (83684)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Preisinformationen
€ 810.000,- Wohnung
€ 30.000,- Garage
€ 840.000,- Insgesamt

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Über den Anbieter

Berger & Lehmhofer ImmobilienMaklerbüro

Weißachaustr. 7, 83700 Rottach-Egern

Partnerschaft

Frau Marion MegeleDein Kontakt

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Online-ID: 2kegj5z

Berger & Lehmhofer Immobilien

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