Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

215000 €215.000 €

2.945 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²

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Poststraße 40, Xanten (46509)

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In Xanten, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, erwartet Sie eine charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Hauses. Auf rund 73 m² verteilen sich ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das den Zugang zu einem herrlichen Balkon in Süd-West-Ausrichtung bietet. Zudem gehören eine separate Küche, entgegen dem Plan nicht offen gestaltet, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum zur Wohnung. Die hellen Fliesen verleihen jedem Raum ein freundliches Ambiente. Diese attraktive Immobilie ist derzeit gut vermietet, wobei alle notwendigen Messeinrichtungen zur verbrauchsabhängigen Nebenkostenabrechnung bereits vorhanden sind. Eine neue Zentralgasheizung wurde 2023 installiert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Das 1995 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohnungen und bietet Ihnen sowohl einen separaten Kellerraum als auch eine Garage. Die freundliche Bewohnerstruktur und die unkomplizierte Eigentümergemeinschaft tragen zu einem harmonischen Wohnumfeld bei. Ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Außenanlagen und der Gemeinschaftsbereiche. Zur Stadtmitte sowie zur Fußgängerzone gelangen Sie in nur wenigen Minuten, was die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv macht.

Anfragen zu dieser Immobilie bitte ausschließlich per Mail unter Mitteilung der persönlichen Angaben. Da alle relevanten Angabe und Details aus diesem Exposé und den Fotos ersichtlich sind, versenden wir keine weiteren Unterlagen vor einer Besichtigung.