Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1090000 €1.090.000 €
1.429 €/m²
763 m² • 742 m² Grundstück
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sprockhövel
In 1A-Lage von Sprockhövel präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Investment-Highlight, das durch eine ausgewogene Mieterstruktur und eine solide Flächenaufteilung überzeugt. Die Immobilie beherbergt drei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie vier großzügig geschnittene Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen. Diese Kombination aus langfristiger gewerblicher Nutzung und attraktivem Wohnraum garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und bildet ein stabiles Fundament für Ihr Portfolio.
Jahresnettokaltmiete (Ist): 79.812 €
Die Liegenschaft teilt sich in ein markantes Haupthaus und einen funktionalen Anbau auf, die zusammen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bieten:
Gewerbliche Einheiten (Erdgeschoss): Nagelstudio (Haupthaus): 119,18 m² Hörakustiker (Haupthaus): 25,49 m² Praxis (Anbau): 137,98 m²
Wohnraum (Obergeschosse): 1. OG Haupthaus: 128,67 m² inklusive Terrasse 2. OG Haupthaus: 114,25 m² inklusive Wintergarten 3. OG Haupthaus: 109,67 m² inklusive Balkon 1. OG Anbau: 130,46 m² inklusive Balkon
Ein besonderer Mehrwert in dieser zentralen Lage sind die fünf zum Objekt gehörenden Garagen, die den Komfort für Mieter deutlich erhöhen und zusätzliche Einnahmepotenziale bieten.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 134 m² große Lagerfläche im Keller: Diese kann zur Steigerung der Rendite noch separat vermietet oder vom neuen Eigentümer flexibel selbst genutzt werden.
Mit seiner soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage im Herzen von Sprockhövel stellt diese Liegenschaft eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Beständigkeit und ein vielseitiges Nutzungskonzept legen.
Merkmale
vermietet
742 m² Grundstück
- Gas-Zentral und Wohnungsheizungen - Kellerabteil für jede Wohnung - Verschiedene Vermietungsgrößen - Gute Mieterstruktur - Großzügige Außenbereiche (Terrasse, Wintergarten, Balkone) mit hoher Aufenthaltsqualität. - Zeitlose Sanitäranlagen, teilweise mit Tageslichtbädern - 5 Garagen - Zusätzliche freie Keller-Lagerfläche - Langfristig vermietete Dachantenne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
1.428,57 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.812,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.221.563 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
131.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
70.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Beste Innenstadtlage von Niedersprockhövel: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Sprockhövel: direkt an der Hauptstraße 73. Diese Adresse bildet den Mittelpunkt des "Zentralen Versorgungsbereiches" von Niedersprockhövel. Hier profitieren Sie von einer gewachsenen, gemischten Gebietsstruktur, die Wohnen und Arbeiten in idealer Weise kombiniert.
Hervorragende Sichtbarkeit & Passantenfrequenz: Für Gewerbetreibende bietet die Hauptstraße 73 eine exzellente Sichtbarkeit. Als etablierte Einkaufsmeile zieht die Lage eine hohe Zahl an Passanten und Laufkundschaft an. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gemütliche Cafés, Banken, Apotheken und Arztpraxen. Diese Synergieeffekte machen den Standort besonders attraktiv für Dienstleister, Einzelhändler oder Büroflächen.
Lebensqualität und Infrastruktur: Für die Bewohner des Hauses bedeutet diese Lage "Wohnen der kurzen Wege". Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Freizeit & Natur: Trotz der zentralen Lage ist das "Grüne" nie weit entfernt. Sprockhövel ist bekannt für seine Rad- und Wanderwege (z. B. auf ehemaligen Bahntrassen), die direkt vor der Haustür Erholung im Grünen bieten.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene Haltestellen mit Verbindungen nach Hattingen, Wuppertal und Bochum hervorragend. Auch die Autobahnen A1, A43 und A46 sind schnell erreicht, was die Stadt besonders für Pendler im Ennepe-Ruhr-Kreis und darüber hinaus attraktiv macht.
Zukunftspotenzial des Standorts Durch die geplante Entlastung der Hauptstraße von Durchgangsverkehr (im Zuge der neuen Umgehungsstraße L70n) gewinnt das Zentrum von Niedersprockhövel massiv an Aufenthaltsqualität. Es ist geplant, die Hauptstraße weiter aufzuwerten und als "Lieblingsplatz" für Bürger und Kunden zu gestalten, was langfristig eine hohe Wertstabilität und Wertsteigerung für Immobilien in diesem Bereich verspricht.
Die Hauptstraße 73 ist mehr als nur eine Adresse - sie ist das lebendige Zentrum einer Stadt mit hoher Kaufkraft und hoher Lebensqualität. Ein idealer Standort für Investoren, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine erstklassige Lage setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Wohnfläche: 482,00 m², Nutzfläche: 274,00 m², vermietbare Fläche: 763,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet
Sonstiges: Etagenheizung
