Exklusive Mediterrane Villa mit Flair in Warthausen
Diese mediterran-modern gestaltete Villa befindet sich in bester Lage der Rappenhalde in Warthausen und bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis. Das rund 952? m² große Grundstück ist aufwendig und mit viel Liebe zum Detail angelegt - mit stimmungsvoller Bepflanzung, einem großen Gartenteich, Rosenbeeten, Außenkamin und gemauertem Gemüsehaus entsteht hier ein mediterranes Gartenidyll.
Im Haus erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit stilvoller Garderobe und klassischen Akzenten. Die hochwertige Küche mit Halbinsel überzeugt durch durchdachte Gestaltung und grenzt an den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster, ein Kamin und der Blick in den Garten schaffen eine elegante, warme Wohnatmosphäre. Besonders der Essbereich mit Kronleuchter und Blick auf den Teich setzt stilvolle Akzente.
Der private Bereich bietet ein Büro mit Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein luxuriöses Badezimmer mit frei stehender Wanne und begehbarer Dusche - ein Rückzugsort zum Entspannen. Die großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich erweitert den Wohnraum in den Garten und lädt zum Verweilen ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im halb unterkellerten Bereich mit eigenem Zugang über eine überdachte Terrasse. Mit zwei Zimmern eignet sie sich ideal für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung.
Eine Immobilie, die mediterranen Charme, hochwertige Ausstattung und ruhige Wohnlage harmonisch vereint - ideal für Menschen mit Anspruch an Stil, Komfort und Naturverbundenheit.
Merkmale
952 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gartenanteil, Garten
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- solides Platzhaus in hochwertiger Massivbauweise - Baujahr: 1976 - Grundstücksfläche: ca. 952?m² - Wohnfläche: ca. 195?m² - Einliegerwohnung mit 2 Zimmern im Halbuntergeschoss, separater Zugang über überdachte Terrasse - große Garage + 4 Außenstellplätze - edler Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - energieeffizient und schalldämmend - hochwertige Küche mit Halbinsel in L-Form und offener Verbindung zum Wohnbereich - großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern zum Garten und Rosenteich - Kamin im Wohnzimmer für stimmungsvolle Abende - Essbereich mit stilvollem Kronleuchter und Ausblick ins Grüne - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Teichblick - Büro-/Gästezimmer mit Gartensicht - Großes Luxusbad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche - exklusive Möblierung und luxuriöse Accessoires (nach Vereinbarung) - sonnige, teils überdachte Terrasse mit gemauertem Außenkamin - wunderschön angelegter Teich mit Rosenbeeten und Skulpturen - mediterraner Garten mit liebevoller Bepflanzung - Gemüsehaus/Gartenhaus für Selbstversorgung - überdachte Terrasse für Einliegerwohnung mit Privatsphäre - Gartenbeleuchtung und gepflegte Einfriedung - großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum - separate Waschküche - hochwertige Elektro- und Lichtinstallationen im Innen- und Außenbereich - Ölzentralheizung - zuverlässig und gut gewartet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Birkenhard, Warthausen an der Riß (88447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Villa befindet sich in privilegierter Lage der Rappenhalde in Warthausen, einem der gefragtesten Wohngebiete im Raum Biberach an der Riß. Die exklusive Hanglage bietet nicht nur ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne und eine hervorragende Ausrichtung. Umgeben von stilvoller Nachbarschaft und hochwertiger Bebauung genießen Sie hier Privatsphäre, Sicherheit und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Die Rappenhalde verbindet naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit: Die Biberacher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung über die B30 ist hervorragend - so sind auch Ulm, Ravensburg oder der Bodenseeraum gut angebunden. Gleichzeitig lädt die umgebende Natur zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein - direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus Weitblick, Ruhe, Anbindung und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die ein hochwertiges und ausgewogenes Lebensumfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
