Moderne Familienwohnung mit Hausgefühl und Mainblick
Dieses Zuhause verbindet modernes Wohnen, Großzügigkeit und besonderen Charme auf einzigartige Weise. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage direkt in Mainnähe
Die lichtdurchflutete Wohnfläche auf drei Ebenen erinnert eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung. Große Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der sich Ihre Familie wohlfühlen kann.
Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und dekorativem Elektrokamin - ein Ort für Ihre gemeinsame Abende, Gespräche und entspanntes Ankommen. Von hier gelangen Sie auf die wunderschöne überdachte Terrasse mit herrlichem Mainblick und einem Jacuzzi. Ein ausgebautes Dachstudio im Spitzboden eignet sich perfekt als Homeoffice, Kreativraum oder Rückzugsort für größere Kinder.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wurde bereits so geplant, dass sie bei Bedarf, mit kleineren Umbaumaßnahmen, in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden kann. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr Auto steht auf einem eigenen Parkplatz (zzgl. 9.000€) direkt vor dem Haus.
- Traumhafter Mainblick & große überdachte Terrasse - Großzügige Wohnfläche mit hochwertigen Holzoptikfliesen - Flexible Nutzungsmöglichkeit als zwei Wohneinheiten - Hochwertige Einbauküche & dekorativer Elektrokamin - Ausgebautes Dachstudio / Spitzboden - Zwei moderne Badezimmer - Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Außenstellplatz (zzgl. 9.000€) Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Flexibilität und besonderen Charakter - ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und gleichzeitig Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Merkmale
teilweise möbliert
Erdgeschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Terrasse
Außen-Stellplatz
Abstellkammer, Möbiliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
4.402,30 €/m²
Preis pro Stellplatz
9000 €9.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
686.050 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
57.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Erlenbach am Main (63906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver und zentraler Lage von Erlenbach am Main, einer beliebten Stadt am bayerischen Untermain, die für ihre hohe Lebensqualität und die direkte Nähe zum Main bekannt ist.
Besonders Familien profitieren hier von der gelungenen Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Main entfernt und gleichzeitig angenehm zentral zum lebendigen Stadtgeschehen. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder entspannte Nachmittage am Mainufer lassen sich wunderbar in den Alltag integrieren.
Auch die Innenstadt mit ihrer beliebten Einkaufsstraße, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Das nahegelegene Rathaus sowie das Kino sorgen zusätzlich für kurze Wege und ein angenehmes, lebendiges Umfeld mit hoher Alltagstauglichkeit.
Erlenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben schaffen ein Umfeld, in dem sich Kinder ebenso wohlfühlen wie Erwachsene.
Die Stadt verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch den Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit über die Bundesstraße B469 und die A3 profitieren Sie von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Mobilität. Die Städte Aschaffenburg und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Homeoffice-Nutzer mit urbaner Anbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
