Kurzbeschreibung
Solide Kapitalanlage
Objekt
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümeranlage in unmittelbarer Nähe zum Rhein.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmerwohnung, eines im Jahre 1950 erbauten Mehrfamilienhaus. Durch die langjährige Vermietung und gute Lage ist die Immobilie eine sichere Kapitalanlage und dient zur Nachhaltigkeit!
Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Wohnung besticht durch sehr hohen Lichteinfall, der die hellen Räume besonders gut zur Geltung kommen lässt.
Generell ist die Wohnung sehr übersichtlich geschnitten, mit der Möglichkeit, dass man von der Küche aus einen direkten Zugang zum Balkon hat. Hier kann man den Blick ins Grüne genießen und den Abend entspannt ausklingen lassen.
Das Objekt bietet sich als solide Kapitalanlage mit Möglichkeit der zukünftigen Wertsteigerung!
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
58000 €58.000 €
1.260,87 €/m²
Hausgeld
292 €292 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
65.001 €1
Kaufpreis
58.000 €
Kaufnebenkosten
7.001 €
2
Notarkosten (1,5%)
870 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.071 €
Grundbucheintrag (0,5%)
290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochemmerich, Duisburg (47226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt in guter Lage im Stadtteil Duisburg-Hochemmerich in der Nähe zum linken Rheinufer. Von hieraus sind entspannte Spaziergänge ebenso möglich, wie beispielsweise gemeinsame Radtouren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Banken, zahlreiche Lebensmitteleinzelhändler, Discounter, Supermärkte und auch Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung zu finden.
Ferner sind Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Duisburger Stadtteil Hochemmerich vertreten.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch diverse Bus und Bahnlinien gewährleistet.
Die naheliegende Auffahrt zur A 57 führt Sie in kurzen Fahrzeiten zu den Nachbarstädten wie Düsseldorf, Düsseldorf-Flughafen, Krefeld, Moers, Mülheim und Essen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mängel:
Riss im Waschbecken (Badezimmer) Spülkasten der Toilette defekt. Ein Fenster ist im Wohnzimmer nicht zu öffnen. Terrassentür schließt nicht richtig. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
