Dieses gepflegte Einfamilienhaus (OKAL Typ 92) zeigt seinen wahren Charme erst auf der Gartenseite mit einem attraktiven Wintergartenanbau sowie einem liebevoll gestalteten Garten - die Straßenfront präsentiert sich eher zurückhaltend. Das Haus befindet sich in schöner, ruhiger Wohnlage von Kirchohsen und wurde im Jahre 1965 in solider Holzrahmenbauweise auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Es verfügt im Erdgeschoss über einen geräumigen Wohn-/ Essbereich, der durch einen Anbau mit einer gemütlichen Sitzecke - belichtet durch großflächige Dachflächenfenster - erweitert wurde, sowie ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein geräumiger, stattlicher Wintergarten mit großzügiger Verglasung und davorliegender Terrasse ist ebenfalls neueren Datums. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1973 ausgebaut und beherbergt zwei Zimmer und ein Bad. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einer Außentreppe ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Räumen auch eine Garage mit direktem Hauszugang. Zusätzlich wurde auf dem Grundstück noch eine Einzelgarage errichtet. Das hell und freundlich wirkende Haus befindet in einem gut gepflegten Zustand. Im Keller sollten Feuchteerscheinungen behoben werden. Das schön eingewachsene Grundstück ist abwechslungsreich bepflanzt. Hier findet man neben aufwändig gepflasterten Wegeflächen auch einen Freisitz mit Pergola sowie ein weiteres Nebengebäude (ehemaliger Hundezwinger) und einen großen Gartenteich.
Merkmale
635 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.523,08 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
217.760 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
19.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchohsen, Emmerthal , Niedersachs (31860)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrumsnahe, sonnige Lage in einer ruhigen Anliegerstraße in einem beliebten Einfamilienhaus-Wohngebiet. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, u.a. Lebensmittelmärkte, ein Baumarkt und eine Apotheke, Gaststätten sowie Bushaltestellen und der Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Hannover und Bad Pyrmont sind nicht weit entfernt. Die Haupt- und Realschule sowie den Kindergarten und die Grundschule kann man ebenfalls gut zu Fuß erreichen. Mit dem Auto fährt man in ca. 10 Minuten nach Hameln .
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
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