Großzügiges Wohnhaus mit Hof und 387 m² Wohnfläche | Heizungsanlage neu 2023
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 387 m² auf einem 495 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ist teilunterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Wohn- bzw. Nutzflächen zur Verfügung stehen. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Das große Badezimmer wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Zudem ist eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde und damit einen zeitgemäßen energetischen Standard bietet.
Besonders hervorzuheben sind die drei separaten Eingänge, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Grundstück verfügt zudem über einen großzügigen Hofbereich sowie ein Carport, wodurch ausreichend Stell- und Bewegungsfläche vorhanden ist.
Merkmale
495 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
*387,71 m² Wohnfläche *495 m² großes Grundstück *Kamin in Wohnzimmer *3 Bäder *Ankleidezimmer am Schlafzimmer *Carport *teilweise ausgebautes Dachgeschoss *Teilkeller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
1.379,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Hauses ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar.
Geschätzte Gesamtkosten
594.224 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
59.224 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großlehna, Markranstädt (04420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Großlehna der Stadt Markranstädt in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke geprägt und bietet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Die ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Grünflächen sorgt für einen hohen Erholungswert. Zudem befindet sich der beliebte Kulkwitzer See in gut erreichbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Auch die Infrastruktur im Ortsteil Großlehna sowie im nahegelegenen Markranstädt ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im Umfeld. Zudem stehen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie die Grundschule und Oberschule Markranstädt sowie Kindertagesstätten, unter anderem die Kita "Sonnenschein" und die Kita "Seepferdchen", zur Verfügung. Insgesamt bietet das Umfeld damit eine alltagstaugliche und angenehme Wohnqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. In Großlehna verkehren die Buslinien 61 und 65, die eine Anbindung an Markranstädt sowie in Richtung Leipzig gewährleisten. Von dort aus ist das Leipziger Stadtzentrum je nach Verbindung in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man zudem in kurzer Zeit auf die Bundesstraße B87, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig besteht. Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Leipzig-West) ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung
Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.
Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
