Zeitlose Architektur im Grünen - Außergewöhnliches Reihenmittelhaus im Bergwald-Karlsruhe
Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz.
Dieses besondere Reihenmittelhaus vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine geschützte historische Bedeutung. Entworfen wurde die gesamte Häuserreihe um ca. 1973 vom renommierten Karlsruher Architekten Prof. Dr. Mohl. Zur Würdigung seines wegweisenden Schaffens und des einzigartigen architektonischen Stils steht die komplette Häuserreihe heute unter Denkmalschutz.
Das Haus besticht durch seine markante Sichtbeton-Bauweise, die dem Gebäude einen unverwechselbaren, zeitlosen Charakter verleiht und architektonische Klarheit mit Wohnqualität verbindet.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, von dem aus ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zugänglich sind. Das Herzstück dieser Ebene bildet die offen gestaltete Wohnküche. Große, bodentiefe Fenster eröffnen einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche selbst wurde maßgefertigt von einem Schreiner und fügt sich mit ihrer handwerklichen Qualität und durchdachten Gestaltung perfekt in das hochwertige Gesamtbild des Hauses ein. Sichtbeton und Mauerwerk treffen hier auf warme Holzbalken, wodurch ein spannender Kontrast entsteht, der den Raum zugleich modern und behaglich wirken lässt. Nischen und Ecken wurden sinnvoll genutzt und stilgerecht mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Das im Jahr ca. 2020 erneuerte Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung in zeitlosen Weißtönen und verfügt über eine Dusche, eine großzügige Eckbadewanne sowie einen Doppelwaschtisch.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Souterrain-Geschoss. Hier befinden sich ein Kellerraum mit praktischer Lagerfläche, der Heizraum inklusive Sauna sowie ein weiterer vollwertiger Wohnbereich. Dieser besteht aus einem Zimmer, welches dank des durchdachten Designs über viel Tageslicht und eine angenehme Raumhöhe verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Auch hier wurden erneut hochwertige Schreinereinbauten realisiert. Über eines der Zimmer - den großzügigen Hobbyraum - besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Eine Garage am Anfang der Häuserreihe (ca. 30 m entfernt) rundet dieses attraktive Angebot ab.
Dieses außergewöhnliche Haus richtet sich an Liebhaber besonderer Architektur, die Wert auf Qualität und den besonderen Charme eines individuellen Hauses legen.
Merkmale
425 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Terrasse
Sauna
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
4.194,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
746.347 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
71.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergwald, Karlsruhe (76228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Bergwald im Karlsruher Osten, zu Durlach gehörend, überzeugt nicht nur durch seine ruhige, naturnahe Lage am Waldrand, sondern auch durch eine sehr gute und familienfreundliche Infrastruktur. Direkt im Stadtteil befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die kurze und sichere Wege für Kinder ermöglichen und den Bergwald besonders attraktiv für Familien machen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Durlach sowie in der Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar. Für die tägliche Nahversorgung stehen in kurzer Entfernung mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, insbesondere im Zentrum von Durlach, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden sich zudem zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Auch größere Einkaufszentren und die Karlsruher Innenstadt sind dank der guten Verkehrsanbindung bequem zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Durlach. Insgesamt bietet der Bergwald eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
