Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 TG-Stellplätzen
Objektbeschreibung
Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Sie suchen ein lukratives Kapitalanlageobjekt zur Vermietung oder wollen Vermögen im Immobilienbereich aufbauen?
Gemütliche und mit pfiffigen Details ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal.
Aktuell nicht vermietete, gut instand gehaltene 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Balkon, 53 qm Wohnfläche, modern ausgestattet mit neuem Fußbodenbelag in Wohnzimmer und Flur (hochwertiges Laminat), Fußbodenheizung, Kunststoff-Fenstern mit Doppelscheibenverglasung, Wannenbad mit Dusche, Fahrradkeller, Wasch- & Trockenraum im Keller, 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplexparker) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Übernahme per sofort und aktuell unvermietet möglich.
Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung finden Sie zu Ihrer Linken das Schlafzimmer mit Parkettfußboden und einem maßgefertigten Einbauschrank. Der Wohnungseingangstür gegenüber geht es direkt in das deckenhoch geflieste Wannenbad und vom Flur ausgehend rechts daneben finden Sie einen kleinen Abstellraum. Betreten Sie den Wohn-/Essraum mit nagelneu verlegtem Laminatboden zu Ihrer Rechten, fällt Ihnen zunächst die bereits vorhandene Pantryküche mit einer zum Wohnbereich vorhandenen offenen Theke auf. Der Wohnbereich ist großzügig und hell mit einer bodentiefen Fensterfront zum Balkon.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
314900 €314.900 €
5.500 €/m²
Preis pro Stellplatz
11700 €11.700 €
Provision für Käufer
3,57 % (incl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
352.910 €1
Kaufpreis
314.900 €
Kaufnebenkosten
38.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.724 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.469 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bayenthal, Köln (50968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Köln-Bayenthal, einem familienfreundlichen und lebendigen Stadtteil von Köln, nur 200m Luftlinie entfernt vom Rheinufer. Zum Stadtzentrum von Köln beträgt die Entfernung nur 4 km. Der öffentliche Personennahverkehr ist mit Bus und Straßenbahn hervorragend ausgebaut. Lebensmittel-Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen für Kinder und Erwachsene, sportliche Freizeitgestaltung, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen sind in unmittelbarem Umfeld zur Wohnung in fußläufiger Nähe erreichbar. Das Nahversorgungsangebot ist überdurchschnittlich gut.
Die Stadt Köln lässt sich wie folgt charakterisieren:
Universitätsstadt mit zahlreichen öffentlichen und privaten Hochschulen Kunst- und Kulturstadt Medienstadt Messestadt Versicherungsstadt Internationaler Flughafen (10 km von der Wohnung entfernt) 1.097.000 Einwohner mit seit 2010 stetig wachsender Einwohnerzahl Nur ca. 20% des Wohnungsbestands von Köln sind weniger als 40 Jahre alt (Baujahr 1980 oder jünger). Überdurchschnittlich hoher Bildungs- und Ausbildungsstand: 59,2% der Bevölkerung haben Abitur oder Fachhochschulreife, ca. 23% haben einen akademischen Ausbildungsabschluss. Ca. 26% der Kölner Haushalte haben ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mehr als EUR 4.000.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
