In ruhiger Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck befindet sich diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in einem Fünf-Familienhaus aus ca. 1977.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein offen gestaltetes Wohnkonzept. Der Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich über zwei Ebenen erstreckt und nach Süden ausgerichtet ist. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankflächen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot der Immobilie ab.
Ihr Auto können Sie bequem in einer eigenen Garage mit elektrischem Tor im Hinterhof der Immobilie parken. Des Weiteren können Sie Ihre Wäsche in den gemeinschaftlichen Kellerräumen waschen und trocknen. Ein eigener Kellerraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Heizung: Gasetagenheizung der Firma Brötje aus 2008
Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Dach: Satteldach
PKW-Plätze: Garage
Erbbaurecht: Ja
Erbbauzins: 340,80 € pro Jahr, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 44 Jahre (bis 10/2070), Beleihbarkeit: grundsätzlich 70% Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
152000 €152.000 €
2.140,85 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
170.346 €1
Kaufpreis
152.000 €
Kaufnebenkosten
18.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.280 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
760 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aplerbeck, Dortmund (44287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm. Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand. In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre
