Charmantes Einfamilienhaus in Top-Lage von Bienenbüttel
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich ca. im Jahr 1930 erbaut, wurde die Immobilie zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Grundstück und Außenbereich Das ca. 520 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereich für Kinder oder gärtnerische Gestaltung - hier sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben.
Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.
Ein vielseitiges und gepflegtes Objekt in attraktiver Lage - perfekt für Eigennutzer und Pendler, die ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.
Merkmale
520 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Zwei Wohneinheiten möglich
7 Zimmer
Ca. 155 m² Wohnfläche
Ca. 520 m² Grundstück
Baujahr ca. 1930
Letzte Modernisierung 2024
Gasheizung
Dach ca. 30 Jahre alt
Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
Unterkellert - viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten mit Separatem Werkstatt - ideal für Hobby oder Handwerk
Einbauküche im Eg und im OG, im Kaufpreis enthalten
Gepflegter und ansprechend gestalteter Garten
Garage sowie zwei Außenstellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.027,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bienenbüttel (29553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Bienenbüttel. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof ist in nur etwa 2 Minuten fußläufig erreichbar - ideal für Pendler in Richtung Hamburg, Hannover und Umgebung.
Trotz der überschaubaren Größe der Gemeinde bietet Bienenbüttel eine bemerkenswert gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnmediziner, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sportangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
