Reihenmittelhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

4.383 €/m²

1 Zimmer  •  107 m²  •  113 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Cromforder Allee 44 c, Zentrum, Ratingen (40878)

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Raumaufteilung: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche liegt angrenzend und bietet eine funktionale Raumgröße. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele, Windfang, Gäste-WC sowie einen Abstellbereich. Laut Grundriss umfasst das Erdgeschoss unter anderem: Raum Fläche ca. Wohnen / Essplatz: 34,25 m² Küche: 7,42 m² Diele: 5,01 m² Windfang: 3,15 m² Gäste-WC: 2,31 m² Abstellraum: 1,04 m² Gerätebereich: 0,21 m² Terrasse, anteilig: 3,08 m² Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Größe und den Zugang zum geschützten Außenbereich. Die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. _______________________________________ Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie sehr gut für Familien, Homeoffice oder die Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über zwei Badezimmer: ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Somit stehen im Haus insgesamt drei WC-Möglichkeiten zur Verfügung: das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die beiden Sanitärbereiche im Obergeschoss. Laut Grundriss umfasst das Obergeschoss: Schlafzimmer : 12,27 m² Kinderzimmer: 14,69 m² Kinderzimmer / Büro: 10,69 m² Flur: 4,82 m² Bad: 4,77 m² Dusche: 2,93 m² _______________________________________ Kellergeschoss: Ein besonderes Plus der Immobilie ist der großzügige Kellerbereich mit ca. 45 m² Nutzfläche. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Stauraum. Laut Grundriss verfügt das Kellergeschoss über einen großen Kellerraum, einen weiteren Kellerbereich sowie einen Flurbereich. ________________________________________ Ausstattung und Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, insgesamt jedoch modernisierungsfähigen Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Holz- bzw. Laminatboden ausgestattet. Die Sanitärbereiche, der Eingangsbereich sowie der Keller sind gefliest. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit separatem Duschbad und zusätzlichem Bad mit Badewanne im Obergeschoss. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC die Ausstattung. Die Grundrissgestaltung bietet eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Nutzfläche: • Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Küche, Gäste-WC und Terrasse • Obergeschoss: drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer • Kellergeschoss: großzügige Nutz- und Abstellflächen _______________________________________ Außenbereich: Zum Haus gehört ein geschützter Terrassenbereich, der direkt vom Wohn-/Essbereich aus erreichbar ist. Die Außenflächen sind pflegeleicht angelegt und bieten Platz für Aufenthalt im Freien. Die Umgebung wirkt grün und familienfreundlich. In der Nähe befinden sich gemeinschaftliche Außen- und Spielflächen, was die Immobilie insbesondere für Familien attraktiv macht.