Wohnung zum Kauf provisionsfrei 648.000 € 4 Zimmer 103,2 m² 6. Geschoss Wien 1210

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
648000 €
6.281 €/m²
4 Zimmer • 103,2 m² • 6. Geschoss

Lichtdurchflutet & stilvoll: 4-Zimmer-Neubau mit Dachgarten, provisionsfrei!

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse & Dachgarten - Ihr neues Zuhause wartet!
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf 103,17 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein helles, einladendes Wohnambiente. Genießen Sie entspannte Stunden auf der 18,62 m² großen Terrasse oder dem 17,46 m² großen Dachgarten - perfekt für erholsame Momente an der frischen Luft und gesellige Abende im Freien.
Gelegen im 6. Liftstock eines modernen Neubaus in Floridsdorf, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Wohnqualität. Dank der hellen Räume, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage vereint dieses Zuhause Komfort mit urbanem Lebensgefühl.
Das Wohnbauprojekt NordGlück bietet 144 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, nachhaltigem Energiekonzept, hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältigen Gemeinschaftseinrichtungen, wodurch es modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer gut erschlossenen Lage vereint.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

6. Geschoss
Terrasse

großzügiger Gemeinschaftsraum: Der Gemeinschaftsraum mit Küche ist ideal für Treffen und gemeinsame Pausen mit Nachbarn und Freunden.
Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia, die frische Luft, Erholung und mehr Lebensqualität bieten.
Raumklima: Durch die Betonkernaktivierung bleibt das Raumklima stets angenehm - effizient, nachhaltig und das ganze Jahr über optimal temperiert.
Kinderwagenraum: Der Kinderwagenraum bietet einen sicheren und praktischen Stauraum für Kinderwagen.
Einlagerungsräume: Die Abstellräume bieten sicheren und praktischen Platz für Saisonartikel oder persönliche Gegenstände.
Tiefgarage: Die Tiefgarage bietet bequeme Besucherparkplätze und E-Ladestationen, perfekt für nachhaltige Mobilität und stressfreies Parken für Gäste und Bewohner.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2024
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

648000 €

6.280,90 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Die monatlichen Kosten setzen sich aus:

den Betriebskosten
den Betriebskosten für den Einlagerungsraum
der Reparaturrücklage
und dem Hausverwaltungs-Honorar

zusammen.
Für den Einlagerungsraum werden Betriebskosten von 2,40 EUR brutto monatlich verrechnet.

Lage

Wien (1210)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnbauprojekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem der am schnellsten wachsenden Bezirke der Stadt. Die Gegend verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:Öffentlicher Verkehr:

Der Bahnhof Wien Jedlersdorf (R3, R, REX3, S3, S4, S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B sorgen für zusätzliche Mobilität.

Auto & Rad:

Die Nähe zur A22 Donauuferautobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Bezirke und das Umland.
Fahrradwege führen entlang des Marchfeldkanals und zur Donauinsel, ideal für umweltfreundliche Mobilität.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und das Shopping Center Nord (SCN) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung & Betreuung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren bieten eine gute medizinische Versorgung.

Freizeit & Erholung:

Die Donauinsel sowie der Marchfeldkanal bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.
Mehrere Heurige in Jedlersdorf, Stammersdorf und Strebersdorf laden zu geselligen Abenden ein.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 17,46 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

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Über den Anbieter

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbHMaklerbüro

F.-W.-Raiffeisen-Platz 1/ 4.OG, 1020 WIEN, STADT

Partnerschaft

Herr Alexander JakschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2lacd5e

Referenznummer: 00010094040095

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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