73m² Wohnfühlen mit Loggia & Garten - Willkommen in Ihrer neuen Wohnung
Das Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten wurde im Jahr
1966 individuell geplant und in massiver Bauweise
(Bauartklasse 1) fertig gestellt. Seitdem wurde die
Immobilie stets gepflegt sowie modernisiert. Kürzlich
erfolgte die energieeffiziente Umstellung auf
Fernwärme und die Sanierung des Dachs sowie der
Fassade. Die Eigentumswohnung liegt in der 1. Etage
von insgesamt 3 Geschossen. Die ca. 73 m² der gut
geschnittenen, stilvollen 3 Zimmer Wohnung mit viel
Charme sind vollständig saniert und renoviert. Sie
können sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die gut
geschnittene Wohnung. Es erwarten Sie lichthelle
Räume, die flexibel aufgeteilt werden können. Zu den
Highlights gehören neben der guten Aufteilung, die
wunderbare Loggia mit Blick ins Grüne sowie das
schöne Bad und die moderne Einbauküche.
Die Wohnung verfügt über ein modernes
Wannenbad, eine separate Küche sowie eine
praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
Sollte dieser nicht ausreichen, steht Ihnen ein eigener
Kellerraum mit 17m² Nutzfläche zur Verfügung.
Geniessen Sie Sommerabende wenn die Loggia zum
2. Wohnzimmer wird bei BBQ und Kaltgetränk mit
Gartenaussicht.
Falls mal die große Sommerhitze kommt kein
Problem dank der Split-Klimaanlagen.
Die Wohnung ist geeignet für das junge Paar mit
Familienplanung, die junge Familie mit Kind sowie
den anspruchsvollen Single um das Leben ruhig
und komfortabel zu geniessen. Die Vermietung als
langfristige Kapitalanlage ist natürlich auch eine
lukrative Option.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.095,89 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
Gesamtprovision: 7,14 % inkl. MwSt. '
Diese werden zu 50/50 % aufgteilt zwischen Verkäufer und Käufer
Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Fälligkeit im Anschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Julius-Leber-Str., Duisdorf, Bonn (53123)
Die Eigentumswohnung liegt in der beliebten Julius-
Leber-Straße im Bonner Stadtteil Duisdorf – einem
gewachsenen Wohnviertel mit hervorragender
Infrastruktur. Die Umgebung u.a. der Basketsring am
renommierten Telekom Dome bietet eine perfekte
Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem
Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und
Apotheken befinden sich in direkter Nähe und sind
bequem zu Fuß erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten,
Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an
den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus- und
Bahnlinien bringen Sie schnell in die Bonner
Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die
Autobahn A565 ist in wenigen Minuten erreichbar –
ideal für Pendler.
Naherholungsgebiete, Parks und Grünflächen in der
Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die Lage
überzeugt durch ihre Vielseitigkeit – attraktiv für
Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Das geplante Westbahn-Projekt (Straßenbahn) wird
den Stadtteil mit direkter Schienenanbindung
zum Zentrum erschließen. Moderne Neubauprojekte
mit Büros und Einzelhandel entstehen
derzeit in der Umgebung und unterstreichen die
positive Entwicklung dieses attraktiven Stadtteils.
