Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Westhanglage von Wirsberg und bietet mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 743 m² ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die attraktive Raumaufteilung. Insgesamt 7 Zimmer, drei Tageslichtbäder sowie mehrere Wohnbereiche bieten reichlich Platz und Flexibilität. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen - sei es zur Vermietung, als Büro oder für Familienangehörige.
Ausstattung . Wohnfläche ca. 220 m² . Grundstücksfläche 743 m² . 7 Schlaf- / Wohnzimmer . Voll unterkellert - optimal nutzbar für Hobby, Lagerung oder Werkstatt . Balkon mit Blick über Wirsberg . Großzügige Dachterrasse - ideal zum Entspannen und Genießen . Garage direkt am Haus und weitere Garage unweit entfernt . Gartenhaus für Geräte oder Hobbyzwecke
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wirsberg, einem beliebten Luftkurort im Landkreis Kulmbach. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Nahverkehr sind gut erreichbar. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist sofort frei. Wohnung im Dachgeschoss und die Einliegerwohnung sind derzeit vermietet.
Merkmale
Bezug: EG sofort
743 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
859,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wirsberg (95339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
