3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz - Direkt am Kupferteich
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine begehrte Lage im grünen Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Bereits beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung, die ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl schafft.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, offen gestaltet und ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen West-Balkon sowie in die halboffene Küche - eine perfekte Verbindung von Wohnen und Leben.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne. Genießen Sie hier die Abendsonne und den unverbaubaren Ausblick auf den idyllischen Park bis hin zum Kupferteich - eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Tiefgarage
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch einen funktionalen sowie gut durchdachten Grundriss. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine halboffene Küche, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft in Verbindung mit der halboffenen Küche ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist zeitlos gefliest und mit Ober- und Unterschränken sowie ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet.
Das ebenfalls hell geflieste Vollbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzend sorgt das separate Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die beiden Schlafzimmer sind zur ruhigen Ostseite ausgerichtet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen geräumigen Kellerraum.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die gepflegte Wohnanlage unterstreicht den insgesamt hochwertigen und ansprechenden Eindruck der Immobilie.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.737,50 €/m²
Hausgeld
290.92 €290,92 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,125 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.784 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (3,13%)
9.359 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farmsen-Berne, Hamburg (22159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Kupferteich sowie der Zugang zu einer angrenzenden Parkanlage, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Sportanlagen, Schwimmbäder sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass durch die Buslinien 26 und 167 sowie die U-Bahn Linien U1 Farmsen und U3 Wandsbek-Gartenstadt die Hamburger Hafen- und Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Komplettiert wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 290,92 € inklusive Heizkostenvorauszahlung zuzüglich 90,83 € für die Rücklagenzuführung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 66 Wohneinheiten. Der Stand der Erhaltungsrücklagen belief sich zum 31.12.24 auf insgesamt 610.001,38 €, wobei ein Anteil von 9.336,75 € auf die Wohnung entfällt.
Die abgebildeten Möblierungs- und Einrichtungsvorschläge wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
