Fachwerk mit Seele - Raum für Visionäre, Bastler und neue Ideen in Bad Gandersheim,Ackenhausen
In ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil Ackenhausen (Bad Gandersheim) befindet sich dieses historische Fachwerkhaus aus ca. 1853, das mit seiner ansprechenden straßenseitigen Fassade sofort ins Auge fällt.
Das Anwesen bietet viel Raum für individuelle Ideen und richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz sowie an Käufer, die großzügige Flächen zu schätzen wissen. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch umfangreiche Neben- und Nutzflächen von insgesamt ca. 240 m². Dazu zählen unter anderem eine angebaute Scheune sowie weitere Abstell- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das ca. 470 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und rundet das Angebot ab.
Dieses Objekt eignet sich insbesondere für handwerklich begabte Käufer, Idealisten und Projektliebhaber, die das vorhandene Potenzial erkennen und bereit sind, dem historischen Gebäude mit Engagement und Kreativität neuen Glanz zu verleihen. Die ruhige, ländliche Lage von Ackenhausen schafft hierfür einen passenden und entschleunigten Rahmen.
Um ca. 1988 wurden einzelne Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard; zuletzt wurden elektrische Heiz- und Warmwassersysteme genutzt. Auch die vorhandene Garage weist einen deutlich sanierungsbedürftigen Zustand auf. Das Haus ist derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind jedoch von untergeordneter Bedeutung und spiegeln in erster Linie den aktuellen Nutzungszustand wider.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
470 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1853
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
55000 €55.000 €
687,50 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
60.813 €1
Kaufpreis
55.000 €
Kaufnebenkosten
5.813 €
2
Notarkosten (1,5%)
825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ackenhausen, Bad Gandersheim (37581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Bad Gandersheimer Ortsteil Ackenhausen, einem kleinen, ländlich geprägten Dorf mit ruhigem, naturnahem Charakter. Die Umgebung ist von historischen Gebäuden, Feldern und Wiesen bestimmt und steht für entspanntes Wohnen abseits von Durchgangsverkehr und städtischer Hektik.
Die Kurstadt Bad Gandersheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie Apotheken. Auch gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und weiterführende Dienstleistungen sind dort ansässig. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit einer soliden Grundversorgung in kurzer Entfernung.
