Reihenendhaus zum Kauf

220000 €220.000 €

2.136 €/m²

4 Zimmer  •  103 m²  •  298 m² Grundstück

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Niepars (18442)

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Objektnr: 1071210

In ruhiger, familiärer Lage von Niepars, direkt am Feldrand, erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Reihenendhaus, das über Jahre hinweg ein echtes Zuhause war. Mit ca. 103 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus mehr Raum, als man auf den ersten Blick vermutet.

Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet, einer Küche mit Einbauküche sowie praktischen Nebenräumen wie Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Terrasse wurde 2024 neu überdacht und öffnet sich zum gepflegten Garten in Feldrandlage - ein Ort, an dem Kinder spielen und Abende entspannt ausklingen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Familienbad. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer, das bei Bedarf unkompliziert geteilt werden kann - ideal, wenn sich die Lebenssituation verändert oder zusätzlicher Raum benötigt wird.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um eine wertvolle zusätzliche Ebene. Auch wenn diese Fläche offiziell als Nutzfläche geführt wird, lässt sie sich wie ein vollwertiges Zimmer nutzen - aktuell als Gästebereich mit zusätzlichem Stauraum in den ausgebauten Abseiten.

Die vorhandenen Gauben auf Vorder- und Rückseite sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und holen, wie der durchdachte Grundriss, das Maximum aus der Wohnfläche heraus.

Das Grundstück ist für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügig und bietet neben dem Garten auch eine Garage, eine breite Einfahrt sowie zusätzliche Stellplätze.

Dieses Haus richtet sich vor allem an Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Zuhause suchen, das sofort nutzbar ist und gleichzeitig Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Aufteilung über drei Ebenen schafft klare Strukturen und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein Zuhause mit Gefühl, das darauf wartet, weitergeführt zu werden.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen