Doppelhaushälfte zum Kauf 1.297.000 € 6 Zimmer 174 m² 379 m² Grundstück Brunnthal 85649

Doppelhaushälfte zum Kauf
1297000 €
7.454 €/m²
6 Zimmer • 174 m² • 379 m² Grundstück

Für die Familie oder 2 Generationen - schöne Doppelhaushälfte in Brunnthal

Sie erwerben über die Schätz Projektierungs- und Vertriebs GmbH das angebotene Grundstück und in einem separat notariell vereinbarten Werkvertrag, das Haus bei einem unserer Generalübernehmer/Projektierer.

Der Grundriss kann nach Ihren Wünschen unter Berücksichtigung baulichen Vorgaben angepasst werden.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über vier Etagen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² und umfassen im Erdgeschoss einen Wohn-/Essbereich mit einem abgetrennten Treppenhaus, Küche und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Im Untergeschoss sind ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Raum für die Haustechnik / Wäsche untergebracht.

Der nach Westen und Osten ausgerichtete Garten garantiert ganztags maximales Sonnenlicht.

Bei diesem Grundriss wäre es möglich 2 getrennte Wohneinheiten zu realisieren.

Merkmale

379 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse

Ansprechendes Design und hochwertige Ausstattung sind für uns selbstverständlich.

Exemplarisch einige Ausstattungsdetails:

- 3-fach Verglasung von Fenster und Türen inkl. Einbruchschutz (Josko o.Ä.)
- Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Fußbodenheizung in allen Räumen (ohne Technikraum)
- hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fliesen (gehobene Ausführung)
- Parkett (Schiffsboden-Eiche)
- Sanitärobjekte gehobener Ausführung R+F MyStar,
- Armaturen gehobener Ausführung R+F MyStar,
- Elektroausstattung (Smart-Home fähig) inkl. Bewegungsmelder und LAN-Verkabelung in allen
Räumen
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- Kamin
- Hobbyraum (mit Tageslicht)
- Video-Gegensprechanlage (OG / DG)
- 2 Garagen (im Preis inbegriffen)

Schnitte und Materialauswahl sind noch individuell auswählbar (evtl. Mehrpreis).

Mehr Informationen zur Ausstattung erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1297000 €

7.454,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19%
MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.414.638 €1

Kaufpreis

1.297.000 €

Kaufnebenkosten

117.638 €

Notarkosten (1,5%)

19.455 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.395 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.303 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.485 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brunnthal (85649)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brunnthal ist eine moderne Wohngemeinde mit rund 5.000 Einwohnern, die sehr gut angebunden im südöstlichen Teil des Landkreises, ca. 20 km vom Zentrum Münchens entfernt, an den beiden Autobahnen A8 und A99 liegt.

Der Ort ist Sinnbild oberbayerischer Lebensart mit einem eindrucksvollen Blick auf die Alpenkette, deren Ausläufer, ebenso wie Tegernsee oder Chiemsee, in ca. 25 Minuten zu erreichen sind. Hier lässt es sich hervorragend leben.

Für berufstätige Eltern bietet die Gemeinde Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätze.

Weiterführende Schulen liegen in direkter Nähe. Die Gemeinde beheimatet ein ausgeprägtes Vereinsleben, gelebte Traditionspflege und unzählige Sportmöglichkeiten. Sei es der nahegelegene 2x9-Loch-Golfplatz, einen der Reiterhöfe, Tennis- oder Fußballplätze oder einfach die Natur, hier ist für jeden Geschmack und für jedes Alter Etwas dabei.

Exemplarisch einige Distanzen:

- Kindergarten (ca. 30 m und ca. 650 m)
- Grundschule (ca. 550 m)
- Dorfladen mit Poststation und kleiner Bäckerei (ca. 250 m)
- Autobahn A8 (ca. 4,3 km), Autobhankreuz München-Süd
- Gewerbegebiet Brunnthal/ Taufkirchen mit Ikea, hagebaumarkt, umfassendere
Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Bowlingbahn, Boulderwelt (ca. 6 km)
- Gewerbegebiet Sauerlach mit div. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 6,5 km)

Weitere Informationen

Sonstiges Die Investition beinhaltet:
- Preis für das Grundstück: 682.200,00 €
- Maklerprovision für das Grundstück: 3,57 % (inkl. 19% MwSt)
- Haus inkl. hochwertiger Ausstattung und Hausanschlusskosten: 615.669,00 €

Die Angaben dieses Expose?s entspricht dem Zustand der Planung zum Zeitpunkt der Erstellung des Expose?s. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Expose?s wird keine Haftung übernommen.

Alle Ausführungen und Illustrationen geben die Sicht des Illustrators wieder und
sind nicht verbindlich. Dies gilt insbesondere für die dargestellte Außenillustration und die Inneneinrichtungen. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem notariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Ausführungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen

Wir nehmen uns Zeit für Sie - wir vereinbaren nur Einzeltermine.
Kontaktieren Sie bitte Elke Schätz unter 0173/9155295 oder per E-Mail an elke.schaetz@schaetz-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Schätz Immobilien GmbHMaklerbüro

Rosenheimer Landstr. 72, 85521 Ottobrunn

Frau Sabine SallerDein Kontakt

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Online-ID: 2g8qr55

Referenznummer: A4001928

Schätz Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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