Großzügiges Grundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial- schöne Wohnlage in Oberau
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von über 833 m², bebaut mit zwei baulich miteinander verbundenen Wohnhäusern. Der vorhandene Altbestand setzt sich aus einem ursprünglichen Wohnhaus aus den 1940er-Jahren (ca. 140 qm WFL) sowie einem direkt angrenzend errichteten Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1970 (ca. 133 qm WFL) zusammen. Die bauliche Erweiterung erfolgte im Zuge der Errichtung des zweiten Hauses um ca. 1970. Die im Exposé angegebenen Energieausweisdaten beziehen sich auf den Bestand von 1970.
Das ältere Wohnhaus aus den 1940er-Jahren ist sowohl hinsichtlich des baulichen Zustands als auch des energetischen Standards deutlich einfacher einzustufen. Für diesen Gebäudeteil liegt ebenfalls ein Energieausweis vor. Die nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlichen Angaben lauten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Endenergiebedarf: 233,78 kWh/(m²·a) / Wesentlicher Energieträger: Strom / Baujahr Gebäude: 1940 gemäß Energieausweis / Energieeffizienzklasse: G
Grundstück & Entwicklungsperspektive: Die Größe und Struktur des Grundstücks eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein erstes, unverbindliches Vorgespräch mit der Gemeinde Oberau hat ergeben, dass eine Teilung des Grundstücks grundsätzlich vorstellbar ist. Eine Bauvoranfrage zur möglichen Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern wird derzeit vorbereitet.
Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen kommen insbesondere folgende Optionen in Betracht: - Sanierung des Bestands - Abriss des gesamten Bestandes und anschließende Neubebauung des Grundstücks (ein erstes, unverbindliches Kostenangebot für den Abriss liegt vor; bei Bedarf unterstützen wir Kaufinteressenten gerne weiterführend) - Abriss des älteren Gebäudeteils bei Erhalt des neueren Hauses, ggf. in Verbindung mit einer Grundstücksteilung und separaten Neubebauung.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive als auch an Bauherren mit individuellen Planungsvorstellungen.
Merkmale
833 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
- Der Bestand von 1970 ist voll unterkellert - Der Bestand von 1940 ist teilunterkellert mit Außentreppe - Das Obergeschoss des Bestands von 1940 teilt sich in 3 Zimmer, Küche und ein Badezimmer auf - Das Anwesen ist mietfrei - Der jüngere Bestand wird beheizt; der ältere Bestand wird nicht beheizt - Eine erste und unverbindliche Kostenschätzung für den Abriss liegt vor - Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan; eine mögliche Neubebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Einfügung in die umliegende Bebauung)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
3.260,07 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
965.472 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
75.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (2,98%)
26.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberau (82496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück mit Altbestand liegt in der Gemeinde Oberau, einer attraktiven Wohnlage im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Oberau zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur, die naturnahe Umgebung sowie die sehr gute Anbindung an Garmisch-Partenkirchen und die Landeshauptstadt München aus. München ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr (Bahnverbindung) als auch über die Autobahn A95 gut und zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort bzw. im nahegelegenen Umfeld vorhanden. Die alpine Lage mit direktem Zugang zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht Oberau zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Bauherren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
