Wohnung zum Kauf - Erstbezug 1.350.000 € 3 Zimmer 141,8 m² frei ab 01.03.2026 Altstadt Konstanz 78462

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1350000 €
9.522 €/m²
3 Zimmer • 141,8 m² • frei ab 01.03.2026

Einmalige und exklusive Altstadtwohnung mit Dachterrasse & Balkon

Eine einmalige Chance Teileigentum in bester Lage nach einer Kernsanierung in Konstanz zu kaufen.

Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in bester Lage der Konstanzer Altstadt und verbindet urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort. Auf großzügigen ca. 141 m² Wohnfläche erwartet Sie ein spanendes Raumkonzept mit erstklassiger Ausstattung und besonderen architektonischen Highlights.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige doppelte Schiebetür zur Fußgängerzone, die nicht nur für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt, sondern auch den Blick und die Atmosphäre der Altstadt unmittelbar erlebbar macht. Die Fenster sind dreifach verglaste Holzfenster.

Zur ruhigen Innenhofseite hin öffnen sich die privaten Außenbereiche: Ein Balkon sowie eine große Dachterrasse bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen - abgeschirmt vom Trubel der Innenstadt.

Verlegt werden edle Vollholzeichendielen, die den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Die Bäder werden mit großformatigen, hellen Fliesen sowie hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche an Design und Komfort. Desweitern hat die Wohnung eine eigene Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster. Auch ist hervorzuheben ist das es in dem Gebäude insgesamt nur 5 Wohneinheiten gibt.

Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine exklusive Wohnung in absoluter Toplage von Konstanz suchen - mit besonderem Wohngefühl, hochwertigen Materialien und seltenen Außenflächen in der Altstadt.

Bilder werden für mit Verlauf des Baufortschritts aktualisiert.
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird noch nachgereicht.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

9.522,47 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.478.250 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

128.250 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

67.500 €

Provision für Käufer (2,5%)

33.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Konstanz (78462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Konstanz, mit ihren 85.000 Einwohnern, ist die größte Stadt am Bodensee und bietet ein reiches kulturelles und wirtschaftliches Leben. Als Kreisstadt des Landkreises Konstanz und Oberzentrum innerhalb der Region Hochrhein-Bodensee, bietet Konstanz eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung. Die Geschichte des Ortes reicht bis in die römische Zeit zurück und die Stadt ist Heimat zweier Hochschulen, der Universität Konstanz und der Hochschule Konstanz Technik, Wirtschaft und Gestaltung.

DIE Etagenwohnung befindet sich im Herzen der Altstadt von Konstanz, nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit ein authentisches städtisches Flair. Die Immobilie ist ideal für alle, die das pulsierende Leben der Stadt direkt vor ihrer Haustür erleben möchten.

Die nächstgelegene Zugstation ist rund 300 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits nach ungefähr 200 Metern erreicht ist. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum fußläufig erreichbar zur Verfügung.

Für die Bildung und Entwicklung der jüngsten Bewohner gibt es eine Schule und eine Hochschule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Gesundheit der Bewohner wird durch einen direkt vor der Haustür gelegenen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Dermatologie sowie drei fußläufig erreichbare Apotheken gewährleistet.

Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein direkt vor der Haustür gelegenes Café und ein Schnellrestaurant abgedeckt, während eine Bar und eine Kneipe fußläufig erreichbar sind. Kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen können im direkt vor der Haustür gelegenen Museum, einer fußläufig erreichbaren Galerie oder einem Kunstzentrum besucht werden. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, zur Verfügung.

Zur Erholung und Entspannung bieten sich drei Parks an, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen und somit ideal für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten geeignet sind. Mit all diesen Vorzügen bietet unsere Etagenwohnung in der Altstadt von Konstanz ein einzigartiges Wohnen im Herzen der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges https://www.volksbank-ueberlingen.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

Verbraucherinformationen - https://www.volksbank-ueberlingen.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026