Gewerbeobjekt zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.218 m² 685 m² Grundstück Hockenheim 68766

Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1.218 m² • 685 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Hockenheim

Objektbeschreibung

In absoluter Toplage von Hockenheim präsentieren wir Ihnen dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzung mit Mieteinnahmen eignet.
Das Gebäude wurde ca. 1980 erbaut und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurde besonders auf eine hochwertige Ausführung und langfristige Vermietbarkeit geachtet.

Daten

Gesamtwohnfläche:ca. 413 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 805 m² (ca. 613 m² zzgl. 192 m² Lagerfläche)
Grundstück: 685 m²
Stellplätze: 6 Doppel-Parkplätze
Tiefgaragenstellplätze: 8
Heizung: Gas-Zentralheizung

Besondere Highlights

• Moderne Gewerbeeinheiten:
Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden 2020 vollständig modernisiert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel.

• Hochwertig sanierter Wohnbereich:
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei modernisierte, gut vermietbare Wohnungen.

• Dachgeschosswohnungen mit Charme:
Zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche.

• Kellergeschoss:
Lagerfläche die vermietet sind, Kellerräume, Tiefgarage mit 8 Stellplätze

• Stellplätze:
Außen gibt es noch 6 Doppel-Parkplätze

• Attraktive Ausbaureserven:
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – z.B. Ausbau oder Aufstockung (vorbehaltlich Genehmigung).

• Solide Vollvermietung:
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet – sofortige Mieteinnahmen und stabile Erträge.

• Fahrstuhl:
Vom Untergeschoss bis ins 2.Obergeschoss, das Dachgeschoss ist von hier aus über eine Treppe erreichbar.

Konditionen
• Kaufpreis: Auf Anfrage
• Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden keine Innenaufnahmen in der Anzeige aufgenommen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Fazit
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hockenheim überzeugt durch seine moderne Ausstattung, den durchdachten Nutzungsmix sowie die stabile Vollvermietung. Eine ideale Gelegenheit für Investoren mit Anspruch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.