Mehrfamilienhaus - ca. 4% Rendite - komplett modernisiert
Attraktive Rendite ab Tag 1!
Modern, gepflegt & ohne Investitionsbedarf.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten befindet sich in der Südstadt Nürnbergs. Der heutige Eigentümer übernahm die Immobilie im Jahr 2010 und hat seitdem umfassende Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen durchführen lassen, die den Wohnkomfort, die Energieeffizienz und die langfristige Werthaltigkeit des Gebäudes deutlich gesteigert haben.
Das Renditepotenzial kann durch folgende Maßnahmen gesteigert werden:
Innenhof mit Bebauungspotenzial: Der Innenhof wurde früher gewerblich genutzt - hier befand sich einst eine Werkstatt, die jedoch abgerissen wurde. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude im Hof mit zwei Geschossen (EG + 1. OG) zu errichten - analog zur bestehenden Bebauung beim direkten Nachbargrundstück. Dies eröffnet attraktive Optionen für Erweiterungs- oder Neubauprojekte. Details müssen jedoch mit dem Bauamt besprochen werden.
Einbau eines Aufzugs: Es liegt eine Genehmigung vor, dass ein Aufzug im Hinterhof errichtet werden kann.
Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachstuhl weiter auszubauen. Für die beiden bestehenden Dachgeschosswohnungen könnte jeweils eine kleine Dachterrasse geschaffen werden. Gleichzeitig bietet der Dachausbau Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, was die Wertsteigerung des Objektes weiter erhöht.
Mieterhöhungen bei 8/10 Wohneinheiten möglich.
Bodenrichtwert: 1.600 EUR/m² Aktuelle Kalt-Miete: ca. 84.700 EUR/a vollständig vermietet
Merkmale
vermietet
2011 - Erneuerung der Zentralheizung: Im Jahr 2011 wurde die komplette Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung modernisiert. In diesem Zuge erhielten alle Wohneinheiten neue Heizkörper, wodurch eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist.
2015 - Energetische Gesamtsanierung: Im Jahr 2015 erfolgte eine weitreichende energetische Sanierung des Gebäudes: .Neue Dacheindeckung inkl. Dachdämmung (Zwischensparrendämmung) .Wärmedämmung an der Fassade .Neue Fenster mit Isolierverglasung und Haustüren .Neue Balkone im Hinterhof (Blick ins Grüne zum Genießen des ruhigen Innenhofs) .Getrennte Unterstände für Fahrräder und Müllcontainer .Renovierung des Treppenhauses (verputzen, streichen, neuer Treppenbelag EG bis 4.OG) .Die Wohnungen sind zu 95% modernisiert und renoviert
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Jede Wohnung verfügt über ein trockenes Kellerabteil.
Die neuen Balkone sind ostseitig ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof, der Ruhe und Aufenthaltsqualität schafft.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
3.416,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
2.399.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
199.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
77.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gibitzenhof, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhige Anliegerstraße mit guter Wohnqualität, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern. In direkter Nähe befinden sich auch viele kleinere Grünanlagen, die das Leben in der Stadt naturnah gestaltet.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende stadtnahe Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie alltägliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass die Nürnberger Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Der U-Bahnhof "Frankenstraße" ist fußläufig in drei Minuten erreichbar. Ebenso Bus, Straßenbahn und der Hauptbahnhof sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Für die Anwohner befinden sich KfZ-Stellplätze direkt vor dem Haus (Anwohnerparkbereich).
Weitere Informationen
Sonstiges
Rendite kann durch diverse Maßnahmen gesteigert werden: Dachausbau, Installation eines Aufzug, weitere Wohnflächen im Innenhof, Mietsteigerungen (8/10 WE noch dieses Jahr möglich)
TOP Zustand: Keine Modernisierungen notwendig - sowohl Wohneinheiten als auch Substanz des gesamten Gebäudes sind in einem hervorragenden Zustand.
Vollständig vermietet: Keine Mietrückstände, verlässliche Mieter
Stichworte
modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50
