Mehrfamilienhaus - ca. 4% Rendite - komplett modernisiert
Ein Juwel für vorausschauende Anleger - gepflegte Kapitalanlage mit TOP-Entwicklungspotenzial in Nürnberg. Rendite ab Tag 1!
Dieses charmante und modernisierte Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten vereint Stabilität, Zukunftssicherheit und Wachstumsperspektive in einem Angebot. Bereits ab dem ersten Tag profitieren Sie von einer attraktiven Rendite - dank Vollvermietung und solider Mieterstruktur.
Seit der Übernahme im Jahr 2010 hat der Eigentümer die Immobilie mit viel Sorgfalt und Weitblick umfassend modernisiert. Diese Maßnahmen steigerten nicht nur den Wohnkomfort und die Energieeffizienz, sondern auch die langfristige Wertbeständigkeit des gesamten Ensembles.
Highlights der Immobilie:
Sofort interessante Rendite: Aktuell ca. 84.700?€ Jahresnettokaltmiete mit Potenzial für Mieterhöhungen bei acht von zehn Wohneinheiten noch im Jahr 2026.
Modern und gepflegt: Kein Investitionsbedarf - die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Erweiterungsmöglichkeiten:
+ Innenhof mit Bebauungspotenzial - laut Architekten ist der Neubau eines zweigeschossigen Gebäudes (EG + 1.?OG) möglich, analog zur angrenzenden Nachbarbebauung.
+ Bestehende Baugenehmigung für einen Aufzugsanbau an der Gartenfassade.
+ Ausbauoption im Dachstuhl: Rund 100?m² zusätzliche Wohnfläche oder alternativ zwei sonnige und geräumige Dachterrassen für die obersten Wohneinheiten.
Der weitläufige Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet Bewohnern einen grünen Ruhepol mitten in der Stadt - ideal zum Entspannen oder geselligen Zusammensein. Mit einem Bodenrichtwert von 1.600?€/m² und der hervorragenden Lage in der gefragten Nürnberger Südstadt stellt dieses Mehrfamilienhaus sowohl für renditeorientierte Anleger als auch für Projektentwickler eine seltene Gelegenheit dar.
Merkmale
vermietet
Dieses Mehrfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung, sondern auch durch eine durchdachte Modernisierung, die Komfort, Energieeffizienz und Werterhalt harmonisch vereint.
Bereits im Jahr 2011 wurde die Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung vollständig erneuert. In diesem Zuge erhielten alle Wohneinheiten neue Heizkörper, die für eine gleichmäßige und verlässliche Wärmeverteilung sorgen - ein spürbares Plus an Wohnqualität für Ihre Mieter.
Im Jahr 2015 folgte eine umfassende energetische Gesamtsanierung, die das Gebäude technisch und optisch auf ein modernes Niveau brachte:
.Neue Dacheindeckung inkl. Dachdämmung (Zwischensparrendämmung) .Wärmedämmung an der Fassade .Neue Fenster mit Isolierverglasung und Haustüren .Neue Balkone im Hinterhof (Blick ins Grüne zum Genießen des ruhigen Innenhofs) .Getrennte Unterstände für Fahrräder und Müllcontainer .Laufende Renovierung d. Treppenhauses (verputzen, streichen, Treppenbelag EG bis 4.OG) .Die Wohnungen sind zu 95% modernisiert und renoviert - jeweils bei Mieterwechsel
Ein trockener, gepflegter Kellerbereich bietet jeder Einheit ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die neuen, zum Garten ausgerichteten Balkone eröffnen den Bewohnern einen idyllischen Blick in den gepflegten Innenhof - ein Ort der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.
Die Immobilie verfügt über zeitgemäße Hausanschlüsse: Telekom (Kupfer & Glasfaser) sowie Vodafone (Kupfer) gewährleisten eine zuverlässige digitale Infrastruktur.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
3.416,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
2.399.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
199.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
77.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gibitzenhof, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage mit urbanem Komfort und grünem Umfeld
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Kleine, liebevoll angelegte Grünflächen in der Umgebung schaffen eine naturnahe Atmosphäre und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei - ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende städtische Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Bewohner bestens vernetzt - die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof "Frankenstraße" liegt nur drei Gehminuten entfernt, auch Bushaltestellen und Straßenbahnverbindungen befinden sich in komfortabler Nähe. So lässt sich urbanes Leben mit einer angenehmen Ruhe perfekt verbinden.
Ihre Mieter genießen eine rundum gute Nahversorgung und finden gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der direkten Umgebung.
Für PKW stehen Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung - bequem, sicher und alltagsfreundlich.
Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Gesamtzustand: Sämtliche Wohneinheiten sowie die Gebäudesubstanz sind modernisiert, gepflegt und ohne Investitionsbedarf. Hier investieren Sie in ein Objekt, das in Qualität und Werterhalt überzeugt.
Ein besonderes Plus bietet das deutliche Entwicklungspotenzial.
Dank der vollständigen Vermietung mit verlässlichen Mietern und keinen Mietrückständen bietet das Objekt eine stabile Ertragsbasis - eine sichere Investition mit Perspektive.
Stichworte
modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50
