Kapitalanlage nahe Binnenwasser: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Staffelmiete
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973 im beliebten Eichholzweg in Heiligenhafen. Die Anlage umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten und macht insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Wohnung bietet rund 45 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die angenehme Erdgeschosslage mit Balkon. Von hier aus lässt sich die ruhige Umgebung gut genießen. Die Wohnanlage ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und verfügt zudem über eine gemeinschaftliche Sauna im Kellerbereich - ein komfortables Extra, das gerade in Küstenorten sehr geschätzt wird. Die Wohnung selbst befindet sich in einem funktionalen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Fenster sowie die Terrassentür wurden bereits im Jahr 2022 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Küche und Heizkörper entsprechen noch einem älteren Standard und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt an der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 251 €. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs weiterhin vom bisherigen Eigentümer bewohnt, der als Mieter in der Wohnung verbleiben möchte. Hierfür wird ein neuer Staffelmietvertrag vereinbart. Die anfängliche Kaltmiete beträgt 500 € und steigt in den kommenden Jahren planmäßig auf 540 € sowie später auf 580 € an. Dadurch bietet die Immobilie eine sofortige und planbare Einnahmesituation und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide Anlage in Ostseenähe suchen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit, eine kompakte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Heiligenhafen zu erwerben - nur wenige Gehminuten vom Binnenwasser, dem Hafen sowie der Altstadt entfernt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Sauna
Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer die Wohnung selbst bewohnt und dieser möchte dann weiterhin als Mieter dort wohnen bleiben. Das ist Grundvoraussetzung für die vertragliche Abwicklung.
Laut Teilungserklärung spricht nichts gegen eine kommerzielle Vermietung bzw. Ferienvermietung.
Zum Schutz der Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
3.288,89 €/m²
Hausgeld
251 €251 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. d. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
165.864 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
17.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenhafen (23774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Eichholzweg zählt zu den gefragten Wohnlagen in Heiligenhafen und überzeugt vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum Binnenwasser. Die Wohnlage verbindet eine ruhige Umgebung mit kurzen Wegen zum Hafen, zur Altstadt sowie zur beliebten Promenade. Das Binnenwasser mit seinen Spazierwegen, kleinen Cafés und dem maritimen Flair ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und prägt die besondere Atmosphäre dieses Standortes. Heiligenhafen gehört zu den attraktivsten Orten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen Ferien- und Wohnstandort entwickelt. Der Hafenbereich mit Restaurants, Geschäften und der bekannten Seebrücke bildet das lebendige Zentrum der Stadt. Von hier aus erreicht man auch schnell den feinsandigen Ostseestrand, der ideale Bedingungen für Erholung, Wassersport und ausgedehnte Spaziergänge bietet. Die Lage im Eichholzweg bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Yachthafen und die Promenade liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem Städte wie Lübeck, Kiel und Hamburg gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie. Insgesamt zeichnet sich der Standort im Eichholzweg durch seine maritime Umgebung, die Nähe zum Wasser und eine sehr gute Infrastruktur aus - eine Kombination, die diese Lage in Heiligenhafen besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt wird im qualifizierten ALLEINAUFTRAG angeboten. Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte - nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars (3,57 % inkl. MwSt.) aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
